DEPARTAMENTO A ESTRENAR EN VENTA COCHERA Y PILETA
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 220.000 de expensas

DEPARTAMENTO A ESTRENAR EN VENTA COCHERA Y PILETA

José Enrique Rodó 0 · Wilde, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Wilde, 2 ambientes, 40 m², USD 75.000 (comparada contra 55 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,4% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.875 contra USD 1.667 de la mediana (+12,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
55
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.667
Mediana m²
37 m²
Comparar con 55 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA WILDE JOSÉ ENRIQUE RODÓ AVELLANEDA Departamento de 45 m² ubicado en zona estratégica de Wilde, sobre calle José Enrique Rodó. Unidad moderna construida en 2023, emplazada en edificio de 8 pisos con excelente terminación y diseño contemporáneo. La propiedad ofrece una distribución funcional de 2 ambientes, con 40 m² cubiertos y 5 m² semicubiertos. Cuenta con dormitorio amplio con placar y balcon, baño completo y sector integrado de cocina y comedor que maximiza el aprovechamiento del espacio. Entre sus principales características destacan: estado a estrenar, ubicación privilegiada, terminaciones de calidad y cochera incluida. El edificio presenta amenities de primer nivel que incluyen terraza y pileta, agregando valor significativo a la unidad. Ideal para inversores o primeros compradores que buscan una propiedad moderna, funcional y con potencial de revalorización en una zona de crecimiento inmobiliario constante en el conurbano bonaerense. Superficie total: 45 m² Ambientes: 2 Cochera: 1 unidad incluida Año de construcción: 2023 Contacte para más información y coordinar visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 666.293/mes

Necesitas ingresos por $ 2.665.174/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 555.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José Enrique Rodó 0, Wilde, Buenos Aires

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