VENTA DEPTO 2 AMB AVELLANEDA WILDE
Departamento en venta
USD 71.500
+ ARS 130.000 de expensas

VENTA DEPTO 2 AMB AVELLANEDA WILDE

Bahía Blanca 0 · Wilde, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
47 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Wilde, 2 ambientes, 43 m², USD 71.500 (comparada contra 73 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,3% por encima de la mediana del set (USD 66.000). El m² sale USD 1.663 contra USD 1.568 de la mediana (+6,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
73
Mediana precio
USD 66.000
Mediana precio/m²
USD 1.568
Mediana m²
41 m²
Comparar con 73 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA WILDE BUENOS AIRES 46,64M² Departamento ubicado en zona estratégica de Wilde, sobre calle Bahía Blanca, con excelente distribución espacial y óptimas condiciones de habitabilidad. Propiedad de 46,64 m² totales, con 42,87 m² cubiertos y 3,77 m² semicubiertos, desarrollados en dos ambientes funcionales que maximizan el aprovechamiento del espacio. Emplazado en el 5to piso del edificio de ocho niveles, el inmueble presenta un estado general muy bueno, con terminaciones de calidad y diseño contemporáneo. Garantiza una estructura moderna y materiales en perfecto estado de conservación. La distribución incluye una habitación principal con excelente iluminación natural y placar empotrado, un ambiente amplio que combina living y comedor, cocina completa con alacena y bajo mesada, y un baño completo con bañera que cumple con todas las necesidades de confort. La orientación y disposición contra frente permite una circulación fluida y una vista despejada. Ideal para inversores o primeros compradores que buscan una propiedad lista para habitar, con potencial de valorización en una zona de crecimiento inmobiliario constante. Actualmente con renta hasta 01/28

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 76.540
Precio del aviso
USD 71.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.730
Sellos y tasas~1%
USD 715
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 623.543/mes

Necesitas ingresos por $ 2.494.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bahía Blanca 0, Wilde, Buenos Aires

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