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VENTA WILDE sobre Las flores - 1 ambiente dividido
Departamento en venta
USD 60.000
+ ARS 90.000 de expensas
= $ 93,7 M
Cuota UVA desde $ 532.012/mes · ingresos $ 2,1 M

VENTA WILDE sobre Las flores - 1 ambiente dividido

Las Flores 300 · Wilde, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Wilde, 1 ambiente, 33 m², USD 60.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,4% por debajo de la mediana del set (USD 65.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.818 contra USD 1.873 de la mediana (-2,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,7% desde el 08/09/2026 (de USD 65.000 a USD 60.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
20
Mediana precio
USD 65.500
Mediana precio/m²
USD 1.873
Mediana m²
32 m²
Comparar con 20 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

VENTA Wilde centro (sobre Las Flores) monoambiente divisible. Excelente estado APTO CREDITO! DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD: * Departamento en 2do piso al contrafrente * Cocina completa a gas * Baño completo con grifería de primera línea * Conexión para lavarropas * Termotanque * Metros cuadrados cubiertos: 33 m2 * Buena distribución, metros muy bien aprovechados. CARACTERÍSTICAS DE LA UBICACIÓN: * La mejor ubicación: Sobre la comercial calle Las Flores, lleno de negocios de todo tipo. * A pocas cuadras de Av. Mitre * Innumerables líneas de colectivo en las cercanías Es una propiedad digna de ser vista, no te pierdas ésta oportunidad...contactános y coordinamos una visita! APTO CREDITO!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 532.012/mes

Necesitas ingresos por $ 2.128.049/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 555.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.7% total
USD 65.000USD 60.00003 de sept de 202608 de sept de 2026
  1. 08 de sept de 2026USD 65.000 → USD 60.000-7.69%

Ubicacion

Las Flores 300, Wilde, Buenos Aires

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