VENTA WILDE sobre Las flores - 1 ambiente dividido

Departamento en venta

USD 60.000

+ ARS 90.000 de expensas

= $ 91,8 M

Cuota UVA desde $ 521.617/mes · ingresos $ 2,1 M

VENTA WILDE sobre Las flores - 1 ambiente dividido

Las Flores 300 · Wilde, Buenos Aires

Publicado hace 6 dias

Ambientes: 1
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 33 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Wilde, 1 ambiente, 33 m², USD 60.000 (comparada contra 27 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,2% por debajo de la mediana del set (USD 64.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.818 contra USD 1.714 de la mediana (+6,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,7% desde el 08/09/2026 (de USD 65.000 a USD 60.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 27
Mediana precio: USD 64.000
Mediana precio/m²: USD 1.714
Mediana m²: 32 m²

Comparar con 27 propiedades similares

hasta 1 amb

Descripcion

VENTA Wilde centro (sobre Las Flores) monoambiente divisible. Excelente estado APTO CREDITO! DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD: * Departamento en 2do piso al contrafrente * Cocina completa a gas * Baño completo con grifería de primera línea * Conexión para lavarropas * Termotanque * Metros cuadrados cubiertos: 33 m2 * Buena distribución, metros muy bien aprovechados. CARACTERÍSTICAS DE LA UBICACIÓN: * La mejor ubicación: Sobre la comercial calle Las Flores, lleno de negocios de todo tipo. * A pocas cuadras de Av. Mitre * Innumerables líneas de colectivo en las cercanías Es una propiedad digna de ser vista, no te pierdas ésta oportunidad...contactános y coordinamos una visita! APTO CREDITO!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230

Precio del aviso: USD 60.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.452
Sellos y tasas~1%: USD 600
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 521.617/mes

Necesitas ingresos por $ 2.086.467/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,3% anual

Alquiler esperable

$ 560.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.7% total

08 de sept de 2026USD 65.000 → USD 60.000-7.69%

Ubicacion

Las Flores 300, Wilde, Buenos Aires

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