VENTA CASA 3 AMBIENTE WILDE COCHERA JARDIN

Casa en venta

USD 120.000

= $ 184 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

VENTA CASA 3 AMBIENTE WILDE COCHERA JARDIN

Fabián Onsari 300 · Wilde, Buenos Aires

Publicado hace 5 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 60 m²
Sup. total: 374 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Wilde, 3 ambientes, 60 m², USD 120.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,2% por encima de la mediana del set (USD 99.000). El m² sale USD 2.000 contra USD 1.456 de la mediana (+37,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 99.000
Mediana precio/m²: USD 1.456
Mediana m²: 60 m²

Comparar con 5 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Oportunidad para constructores e inversores sobre Avenida Fabián Onsari al 300. Se trata de una propiedad desarrollada sobre lote de 8,66 x 43,30 m (374 m²), con gran profundidad y excelente potencial para desarrollo inmobiliario según normativa de la zona. Actualmente cuenta con casa de tres ambientes a reciclar, cochera cubierta con espacio para dos autos y amplio jardín al fondo, significando una oportunidad también para vivienda familiar. Una excelente oportunidad por su metraje, ubicación sobre avenida y proyección, en una zona en crecimiento de Wilde.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460

Precio del aviso: USD 120.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.904
Sellos y tasas~1%: USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.045.483/mes

Necesitas ingresos por $ 4.181.932/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,8% anual

Alquiler esperable

$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Fabián Onsari 300, Wilde, Buenos Aires

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