VENTA EN VIRREYES ZONA COMERCIAL 2 LOCALES

Local en venta

USD 58.500

= $ 90,8 M

Cuota UVA desde $ 516.053/mes · ingresos $ 2,1 M

VENTA EN VIRREYES ZONA COMERCIAL 2 LOCALES

Tucumán 1900 · Virreyes, Buenos Aires

Publicado hoy

Baños: 2
Sup. cubierta: 115 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Virreyes, 115 m² cubiertos, USD 58.500 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 78,7% por debajo de la mediana del set (USD 274.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 509 contra USD 2.223 de la mediana (-77,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 274.500
Mediana precio/m²: USD 2.223
Mediana m²: 127 m²

Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

CASA CON LOCAL EN VENTA – VIRREYES Oportunidad para inversores, emprendedores o quienes buscan una propiedad con gran potencial de desarrollo. Ubicada sobre un lote de 225 m², esta propiedad cuenta con una superficie cubierta de 116,66 m² y ofrece múltiples posibilidades de uso. La misma dispone de: Local al frente. Cochera. Dormitorio. Cocina. Baño. Patio. Además, posee una construcción independiente al fondo que puede adaptarse como departamento, oficina, estudio profesional, taller o espacio de trabajo, según las necesidades del futuro propietario. La propiedad se encuentra a refaccionar, lo que brinda la oportunidad de remodelar y revalorizar cada ambiente, ya sea para vivienda, actividad comercial o inversión. Ideal para: Proyecto de reciclaje o flipping. Vivienda con local propio. Generación de renta. Uso profesional o comercial. Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad versátil y con gran potencial de crecimiento en Virreyes.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 62.625

Precio del aviso: USD 58.500
Escritura y honorarios~2%: USD 1.416
Sellos y tasas~1%: USD 585
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.124

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 516.053/mes

Necesitas ingresos por $ 2.064.214/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

13,2% anual

Alquiler esperable

$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tucumán 1900, Virreyes, Buenos Aires

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