VENTA CASA EN SAN FERNANDO
Casa en venta
USD 130.000

VENTA CASA EN SAN FERNANDO

Avenida Intendente Adolfo Arnoldi 1800 · Virreyes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
170 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Virreyes, 4 ambientes, 150 m², USD 130.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,1% por debajo de la mediana del set (USD 140.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 867 contra USD 886 de la mediana (-2,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 886
Mediana m²
158 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Venta – Propiedad multifamiliar | Arnoldi 1851, Virreyes Ubicada en Arnoldi 1851, en la localidad de Virreyes, partido de San Fernando, esta propiedad se desarrolla sobre un lote de 254 m² y cuenta con varios departamentos construidos en un mismo terreno. La propiedad es ideal tanto para inversión o negocio, generando renta mensual con múltiples unidades, como también para vivienda propia, con la posibilidad de habitar una unidad y alquilar las restantes. CUENTA CON 4 DEPTOS EN UN MISMO TERRENO Y DOS LOCALES EN FRENTE Excelente ubicación, cercana a: • Medios de transporte • Comercios de cercanía • Escuelas • Accesos principales Una opción versátil, con gran potencial de rentabilidad y proyección a futuro. Superficie del lote: 254 m² Varios departamentos en un mismo lote Apta vivienda propia y renta Ideal inversión / negocio "En cumplimiento de la Ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov. Bs. As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria."

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.133.714/mes

Necesitas ingresos por $ 4.534.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Intendente Adolfo Arnoldi 1800, Virreyes, Buenos Aires

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