Casa en Virreyes a 2 cuadras de Ramal Tigre .

Casa en venta

USD 140.000

= $ 214,9 M

Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M

Casa en Virreyes a 2 cuadras de Ramal Tigre .

Curupayti 2500 · Virreyes, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 158 m²
Sup. total: 191 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Virreyes, 3 ambientes, 158 m², USD 140.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,3% por encima de la mediana del set (USD 110.000). El m² sale USD 886 contra USD 674 de la mediana (+31,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 110.000
Mediana precio/m²: USD 674
Mediana m²: 168 m²

Comparar con 2 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa ubicada a dos cuadras de Ramal Tigre y Carlos Casares. Amplio Terreno de 350 m2 Casa en muy buen estado de 157 m2 cubiertos 2 Dormitorios 1 baño Completo Entrada de autos para mas de 3 autos, Cochera cubierta Cocina Living comedor Lavadero afuera en el jardín. Rápido acceso desde Ramal Tigre . Barrio y cuadra muy tranquila. según escritura Lote veinte de la manzana treinta y ocho de la sección s, cuyas medidas y linderos son los siguientes: que mide diez metros de frente al sud oeste y treinta y cinco metros de fondo, lindando: por su frente al Sud Oeste con la calle Curapyti, al Sud Este con el lote diecinueve, al Nord Oeste con el lote veintiuno y al Nord Este con el loche ocho, con una superficie total 350 metros cuadrados

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870

Precio del aviso: USD 140.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.388
Sellos y tasas~1%: USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.220.923/mes

Necesitas ingresos por $ 4.883.692/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,3% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Curupayti 2500, Virreyes, Buenos Aires

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