Venta Casa con terreno + 4 deptos en San Fernando
Casa en venta
USD 220.000

Venta Casa con terreno + 4 deptos en San Fernando

Italia 2400 · Virreyes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
220 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Virreyes, 3 ambientes, 220 m², USD 220.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 41,9% por encima de la mediana del set (USD 155.000). El m² sale USD 1.000 contra USD 734 de la mediana (+36,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 155.000
Mediana precio/m²
USD 734
Mediana m²
205 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Excelente oportunidad de inversion, para los que buscan un lugar donde vivir y tener otros ingresos extras. El terreno cuenta con 5 propiedades, dos al frente en planta baja, otra en planta alta y dos al fondo en planta baja. La propiedad principal cuenta con 2 dormitorios, living con parrilla, cocina y comedor, esta ubicada al frente ingresando por escaleras. Al frente en planta baja cuenta con 2 propiedades, una de 3 ambiente y otra de 2 ambientes. Al fondo se encuentran dos propiedades en espejo de 2 ambientes super comodos. Ideal inversor que busca rentabilidad, con posibilidad de vivienda + 4 rentas o 5 rentas directo. La ubicacion super practica a 3 cuadras de Avellaneda y 4 cuadras del acceso ramal Tigre. Se enuentra a media cuadra del colegio Lugones. Comercios y locales en la cercania.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.918.593/mes

Necesitas ingresos por $ 7.674.374/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Italia 2400, Virreyes, Buenos Aires

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