Venta casa 4 ambientes apto credito hipotecario
Casa en venta
USD 48.000

Venta casa 4 ambientes apto credito hipotecario

Guillermo R. Mason 5700 · Virrey del Pino, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
183 m²
Sup. total
340 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Virrey del Pino, 4 ambientes, 183 m², USD 48.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 64,4% por debajo de la mediana del set (USD 135.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 262 contra USD 818 de la mediana (-67,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 135.000
Mediana precio/m²
USD 818
Mediana m²
180 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Oportunidad en Virrey del Pino – Casa + Local con potencial comercial Se vende propiedad con gran potencial, ubicada a solo 100 metros de la Av. Juan Manuel de Rosas. El inmueble se desarrolla sobre un lote de 340 m², con 190 m² cubiertos, ideal tanto para vivienda como para inversión. La casa principal cuenta con: 3 dormitorios Baño completo Living y cocina Patio y jardín al frente Cochera semicubierta Además, la propiedad incluye un local en funcionamiento como pizzería, en buen estado, con un pequeño departamento de 2 ambientes anexado, ideal para renta o emprendimiento familiar. Con planos aprobados Apto crédito hipotecario A 100 metros de la av Juan Manuel de Rosas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 431.118/mes

Necesitas ingresos por $ 1.724.471/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
35% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 10 en la zona
INSTITUTO JOSE DE SAN MARTIN · primaria · privada5 min · 297 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Guillermo R. Mason 5700, Virrey del Pino, Buenos Aires

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