VENTA CASA 4 AMBIENTES EN VIRREY DEL PINO
Casa en venta
USD 79.500

VENTA CASA 4 AMBIENTES EN VIRREY DEL PINO

Esperanza 5700 · Virrey del Pino, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
597 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Virrey del Pino, 4 ambientes, 110 m², USD 79.500 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,5% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 723 contra USD 527 de la mediana (+37,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 527
Mediana m²
110 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA CASA 4 AMBIENTES CON PILETA Y COCHERA EN VIRREY DEL PINO, LA MATANZA Propiedad estratégicamente ubicada en zona residencial de Virrey del Pino, sobre calle Esperanza, con excelente accesibilidad y entorno familiar. Construcción moderna diseñada con criterios profesionales para brindar máximo confort y funcionalidad. Desarrollada en un terreno de 595 m², con 110 m² cubiertos, la propiedad ofrece una distribución racional y luminosa, que incluye espacios cubiertos y descubiertos, potenciando la integración interior-exterior. Distribución interior compuesta por tres dormitorios amplios y bien definidos: dormitorio principal de 4 x 5,10 m, dormitorio secundario de 4 x 3,5 m y tercer dormitorio de 4 x 4 m. Hall distribuidor conecta los ambientes con eficiencia. Living-comedor de 5 x 6 m con excelente luminosidad, diseñado para integrar espacios sociales. Cocina de 4 x 4,5 m equipada con muebles de madera en óptimo estado, que permite preparar alimentos con comodidad. Baño completo en perfecto estado, manteniendo los estándares de calidad de la vivienda. Cocina con sector de comedor que facilita la interacción familiar. Destaca el acceso directo desde el living al parque exterior, donde se emplaza una pileta de cemento de 4 x 8 m con sistema de filtrado, ideal para recreación y descanso. Cochera cubierta y cerrada con capacidad para dos vehículos. Entrada lateral al parque. Zona privilegiada a 300 metros de Ruta 3 (Juan M. de Rosas) Km. 41, con proximidad a plaza, escuelas primarias y secundarias. Entorno de quintas y viviendas de residencia permanente. Propiedad apta para uso profesional, con potencial para vivienda permanente o casa de fin de semana. Estado general muy bueno, con terminaciones de calidad y espacios funcionales. Valor agregado: posibilidad de tomar vehículos como parte de pago. Medidas y superficies son aproximadas. Contáctanos para coordinar visita y conocer en detalle esta propiedad. Posibilidad de financiación hasta el 30% del valor de la propiedad con crédito Lendar, exclusivos para clientes REMAX.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.105
Precio del aviso
USD 79.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.924
Sellos y tasas~1%
USD 795
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.886

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 693.310/mes

Necesitas ingresos por $ 2.773.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona
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Espacios verdes
Plaza Monseñor Bufano3 min · 212 m
Salud
UNIDAD DE SALUD VIRREY DEL PINO (KM 41) · centro de salud · publico8 min · 525 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Esperanza 5700, Virrey del Pino, Buenos Aires

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