VENTA CASA 3 AMBIENTES APTO CREDITO FINANCIA
Casa en venta
USD 35.000

VENTA CASA 3 AMBIENTES APTO CREDITO FINANCIA

Cañada de Gómez 10500 · Virrey del Pino, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
276 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Virrey del Pino, 3 ambientes, 83 m², USD 42.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,9% por debajo de la mediana del set (USD 54.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 506 contra USD 676 de la mediana (-25,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 54.500
Mediana precio/m²
USD 676
Mediana m²
80 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 3 AMBIENTES VIRREY DEL PINO KM44 BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO o FINANCIAMIENTO POSIBILIDAD DE FINANCIAR MEDIANTE HIPOTECA DIRECTA PRIVADA US$30.000 y 12 cuotas de $1000 US$. Extraordinaria propiedad ubicada sobre Cañada de Gómez en Virrey del Pino, con una superficie total de 26786 m² que ofrece amplias posibilidades de desarrollo inmobiliario e inversión. Construida en 2017, la propiedad se encuentra en excelente estado general, presentando una distribución funcional de 3 ambientes con 2 habitaciones y 1 baño completo. Propiedad moderna ubicada en zona estratégica de Virrey del Pino, con excelente distribución y terminaciones de calidad. Ideal para familias que buscan una vivienda funcional y contemporánea. Los espacios descubiertos, permiten múltiples configuraciones y potenciales usos. Cochera, una disposición de frente que maximiza la luminosidad y ventilación natural. Entre sus características destacan ambientes versátiles como dormitorio, comedor, living, cocina, jardín y patio. Servicios completos. Ideal para inversores que buscan una propiedad con significativo potencial de valorización y desarrollo en una zona estratégica de Buenos Aires. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 305.986/mes

Necesitas ingresos por $ 1.223.945/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-16.7% total
USD 42.000USD 35.00004 de oct de 202607 de oct de 2026
  1. 07 de oct de 2026USD 42.000 → USD 35.000-16.67%

Ubicacion

Cañada de Gómez 10500, Virrey del Pino, Buenos Aires

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