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VENTA CASA CAMPO CON TANQUE AUSTRALIANO CABALLERIZ
Casa en venta
USD 109.000
= $ 170,1 M
Cuota UVA desde $ 966.489/mes · ingresos $ 3,9 M

VENTA CASA CAMPO CON TANQUE AUSTRALIANO CABALLERIZ

San Juan 4300 · Virrey del Pino, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Virrey del Pino, 3 ambientes, 100 m², USD 109.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,5% por encima de la mediana del set (USD 89.000). El m² sale USD 1.090 contra USD 790 de la mediana (+38,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 15,8% desde el 16/09/2026 (de USD 129.500 a USD 109.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~18,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 89.000
Mediana precio/m²
USD 790
Mediana m²
100 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

SE ACEPTA VEHICULO COMO PARTE DE PAGO Casa de campo refaccionada sobre casi 4 hectáreas Descubrí esta excelente propiedad, ideal para quienes buscan tranquilidad, naturaleza y amplios espacios. La casa se encuentra refaccionada y emplazada sobre un predio de casi 4 hectáreas, completamente alambrado, con una imponente entrada rodeada de palmeras y una hermosa arboleda que brinda privacidad y un entorno único. La propiedad cuenta con: * camaras * Caballerizas. * Tanque australiano. * Gallinero. * Amplios espacios verdes. * Excelente arboleda y parquización. * Predio totalmente alambrado. Un lugar ideal para disfrutar de la vida de campo, desarrollar un emprendimiento ecuestre o simplemente vivir rodeado de naturaleza, con la tranquilidad que solo este entorno puede ofrecer. Consultanos para más información y coordiná tu visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 116.685
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.638
Sellos y tasas~1%
USD 1.090
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.957

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 966.489/mes

Necesitas ingresos por $ 3.865.956/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº1019 · inicial · publica8 min · 499 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 88 JUAN VUCETICH · primaria · publica15 min · 938 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº60 BRAIAN TOLEDO · secundaria · publica15 min · 940 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.8% total
USD 129.500USD 109.00005 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 16 de sept de 2026USD 129.500 → USD 119.000-8.11%
  2. 28 de sept de 2026USD 119.000 → USD 118.000-0.84%
  3. 01 de oct de 2026USD 118.000 → USD 109.000-7.63%

Ubicacion

San Juan 4300, Virrey del Pino, Buenos Aires

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