VENTA CASA QUINTA V. DEL PINO KM 44  CON PISCINA
Casa en venta
USD 92.000

VENTA CASA QUINTA V. DEL PINO KM 44 CON PISCINA

Loeffler 5500 · Virrey del Pino, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
4.721 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Virrey del Pino, 3 ambientes, 100 m², USD 92.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 91,7% por encima de la mediana del set (USD 48.000). El m² sale USD 920 contra USD 506 de la mediana (+81,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~47,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 48.000
Mediana precio/m²
USD 506
Mediana m²
100 m²
Comparar con 13 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA IDEAL CASA EN IMPORTANTE FRACCIÓN FRENTE A PARQUE INDUSTRIAL MERCEDES BENZ Casaquinta en venta – Virrey del Pino, Km 44 (zona Mercedes-Benz) Excelente oportunidad de inversión y vivienda en una ubicación estratégica de Virrey del Pino, a la altura del kilómetro 44 y a pocos minutos de la fábrica Mercedes-Benz. La propiedad se desarrolla sobre un hermoso lote de 4.721 m², totalmente parquizado, con amplios espacios verdes, jardín y un entorno ideal para el descanso o el desarrollo de un proyecto inmobiliario. Cuenta con una casa de caseros de tres ambientes, funcional y cómoda, y un destacado quincho/salón de 90 m², construido en losa, con aberturas de aluminio, parrilla y horno de barro, ideal para reuniones sociales y eventos. Además, dispone de piscina con sistema de filtrado, cochera cubierta para tres autos, y un parque de grandes dimensiones que realza el valor del inmueble. Por sus características y superficie, el lote ofrece gran potencial para fraccionar, subdividir o desarrollar un emprendimiento inmobiliario, convirtiéndolo en una excelente opción tanto para uso familiar como para inversión. Ubicación estratégica Amplio lote Vivienda + quincho Piscina de Hormigón con playa húmeda Cochera cubierta Gran potencial de desarrollo

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 98.486
Precio del aviso
USD 92.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.226
Sellos y tasas~1%
USD 920
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 802.321/mes

Necesitas ingresos por $ 3.209.284/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 365.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Loeffler 5500, Virrey del Pino, Buenos Aires

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