CASA 3 AMB CON GRAN PARQUE VIRREY DEL PINO PERMUTA
Casa en venta
USD 48.000

CASA 3 AMB CON GRAN PARQUE VIRREY DEL PINO PERMUTA

Mariano Fragueiro 4800 · Virrey del Pino, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
480 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Virrey del Pino, 3 ambientes, 120 m², USD 48.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,4% por debajo de la mediana del set (USD 71.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 400 contra USD 585 de la mediana (-31,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
10
Mediana precio
USD 71.000
Mediana precio/m²
USD 585
Mediana m²
112 m²
Comparar con 10 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa rústica con gran parque y potencial de ampliación – Ideal vivienda o alquiler de quinta Propiedad de estilo rústico, habitable, con solo mínimos detalles de terminación en cocina y baño, lo que permite personalizarla según necesidad o proyecto. La casa cuenta con 2 años de antigüedad, instalación eléctrica completamente nueva, caja térmica nueva y cimientos reforzados con hierros del 12, preparados para la construcción de una planta superior. Dispone de espacio aéreo disponible y hueco previsto para escalera, facilitando futuras ampliaciones. Se desarrolla sobre dos lotes contiguos (14 × 20 m y 10 × 20 m), ofreciendo un amplio parque ideal para disfrutar al aire libre, proyectar ampliaciones o destinarla a alquiler de quinta. Ubicación estratégica: A 5 minutos de Autopista Presidente Perón, con rápida conexión a Ruta 3. A 3 cuadras de línea de colectivo. Entorno verde y tranquilo. Servicios y características: No posee gas natural. Pozo ciego. Tanque de agua de 1.000 litros. Preparación para bomba sumergible de hasta 70 metros. Una propiedad con excelente potencial, tanto para vivienda permanente como para inversión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 418.602/mes

Necesitas ingresos por $ 1.674.409/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 365.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Salud
HOGAR Y CENTRO DE DIA VIRREY DEL PINO - (HOGAR) · clinica especializada · privado13 min · 811 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mariano Fragueiro 4800, Virrey del Pino, Buenos Aires

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