VENTA CASA CAMPO CON TANQUE AUSTRALIANO CABALLERIZ

Casa en venta

USD 129.500

= $ 199,4 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

VENTA CASA CAMPO CON TANQUE AUSTRALIANO CABALLERIZ

San Juan 4300 · Virrey del Pino, Buenos Aires

Publicado hace 9 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 100 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Virrey del Pino, 3 ambientes, 100 m², USD 129.500 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 102,3% por encima de la mediana del set (USD 64.000). El m² sale USD 1.295 contra USD 750 de la mediana (+72,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~50,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 11
Mediana precio: USD 64.000
Mediana precio/m²: USD 750
Mediana m²: 100 m²

Comparar con 11 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa de campo refaccionada sobre casi 4 hectáreas Descubrí esta excelente propiedad, ideal para quienes buscan tranquilidad, naturaleza y amplios espacios. La casa se encuentra refaccionada y emplazada sobre un predio de casi 4 hectáreas, completamente alambrado, con una imponente entrada rodeada de palmeras y una hermosa arboleda que brinda privacidad y un entorno único. La propiedad cuenta con: * Caballerizas. * Tanque australiano. * Gallinero. * Amplios espacios verdes. * Excelente arboleda y parquización. * Predio totalmente alambrado. Un lugar ideal para disfrutar de la vida de campo, desarrollar un emprendimiento ecuestre o simplemente vivir rodeado de naturaleza, con la tranquilidad que solo este entorno puede ofrecer. Consultanos para más información y coordiná tu visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 138.630

Precio del aviso: USD 129.500
Escritura y honorarios~2%: USD 3.134
Sellos y tasas~1%: USD 1.295
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.701

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.132.811/mes

Necesitas ingresos por $ 4.531.246/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,4% anual

Alquiler esperable

$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Juan 4300, Virrey del Pino, Buenos Aires

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