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Casa en venta en Virrey del Pino · 1 ambiente
Casa en venta
USD 90.000
= $ 138,6 M
Cuota UVA desde $ 787.384/mes · ingresos $ 3,1 M

Casa en venta en Virrey del Pino · 1 ambiente

Casa Barrio Cruz del Sur

Aguirre · Virrey del Pino, Virrey del Pino, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Cocheras
5
Sup. total
1.771 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Virrey del Pino, 1 ambiente, 1771 m², USD 90.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,6% por encima de la mediana del set (USD 74.000). El m² sale USD 51 contra USD 773 de la mediana (-93,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 74.000
Mediana precio/m²
USD 773
Mediana m²
109 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Virrey del Pino

Descripcion

CASA EN 2 PLANTAS A TERMINAR GRAN CONSTRUCCION DE LOZA/HORMIGON P. BAJA: AMPLIO SALON, QUINCHO, GARAJE CON PISO DE CEMENTO ALISADO, PARRILLA, VENTANALES Y PORTON DE INGRESO. ESTRUCTURA PREPARADA PARA ARMAR UNA ESCALERA CARACOL QUE COMUNICA CON EL PISO SUPERIOR. P. ALTA: TODA LA SUPERFICIE SE ENCUENTRA SIN DIVISIONES. LAS CAÑERIAS PARA LA INSTALACION DE LUZ ESTA COLOCADA. LE FALTA TODA LA INSTALACION DE CAÑERIAS PARA EL AGUA. LAS REJAS Y MARCOS DE LAS VENTANAS ESTAN SIN COLOCAR. HACIA ATRÁS AMPLIO TERRENO LIBRE. PORTON DE INGRESO POR CALLE AGUIRRE 1771 m2

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 787.384/mes

Necesitas ingresos por $ 3.149.537/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
17,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 9 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº15 JUAN MANUEL DE ROSAS · secundaria · publica1 min · 51 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº469 · adultos · publica1 min · 91 m
JARDIN DE INFANTES Nº917 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica1 min · 92 m
Espacios verdes
Plaza Virrey del Pino1 min · 22 m
Salud
UNIDAD DE SALUD VIRREY DEL PINO (KM 41) · centro de salud · publico12 min · 762 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Virrey del Pino

Mediana del barrio
USD 74.000
Avisos relevados
45
Esta propiedad
USD 90.000

El precio mediano de las casas en venta en Virrey del Pino es USD 74.000, tomando los 45 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Virrey del Pino: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Aguirre, Virrey del Pino, Virrey del Pino, Buenos Aires

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