VENTA DE LOTES EN BLOQUE | VILLA VENTANA | 1900 M2
Terreno en venta
USD 80.000

VENTA DE LOTES EN BLOQUE | VILLA VENTANA | 1900 M2

Martin Pescador Entre Cruz del Sur y Curamalal S/N · Villa Ventana, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
950 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Ventana, 950 m², USD 80.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 88,2% por encima de la mediana del set (USD 42.500). El m² de lote sale USD 84 contra USD 46 de la mediana (+82,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~46,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 42.500
Mediana precio/m²
USD 46
Mediana m²
922 m²
Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

Excelente oportunidad en Villa Ventana. Bloque compuesto por dos lotes contiguos, que en conjunto conforman una superficie total de 1.900 m². Ubicado en calle Martin Pescador entre Cruz del Sur y Curamalal El conjunto cuenta con 40 metros de frente por 47,50 metros de fondo, ofreciendo una muy buena amplitud para desarrollar vivienda, proyecto turístico, complejo de cabañas o emprendimiento de mayor escala, sujeto a la normativa urbanística aplicable. Los terrenos se encuentran nivelados, forestados y alambrados al frente, al fondo y en uno de sus laterales, con ingreso mediante reja de hierro macizo de 2 metros de altura. Dispone de servicio de luz y agua en la puerta de los lotes. El servicio de gas se encuentra disponible en la esquina de Cruz del Sur, requiriendo la ejecución de la extensión correspondiente hasta el frente de la propiedad. Como alternativa, existe la posibilidad de adquirir los lotes en forma individual, cada uno con una superficie de 950 m², medidas de 20 metros de frente por 47,50 metros de fondo. Una propuesta versátil, con posibilidad de compra conjunta o individual, en un entorno natural y consolidado de Villa Ventana. Consultas al 2915065973 • German Baratelli

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 707.577/mes

Necesitas ingresos por $ 2.830.309/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Martin Pescador Entre Cruz del Sur y Curamalal S/N, Villa Ventana, Buenos Aires

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