VENTA TRIPLEX 4 AMB VILLA SARMIENTO APTO CREDITO
Ph en venta
USD 145.000
+ ARS 20.000 de expensas

VENTA TRIPLEX 4 AMB VILLA SARMIENTO APTO CREDITO

Marcos Paz 700 · Villa Sarmiento, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
170 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Sarmiento, 4 ambientes, 140 m², USD 145.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,4% por encima de la mediana del set (USD 132.500). El m² sale USD 1.036 contra USD 990 de la mediana (+4,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 132.500
Mediana precio/m²
USD 990
Mediana m²
131 m²
Comparar con 8 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

TRIPLEX 4 AMBIENTES DE CATEGORIA EN EXCELENTE ESTADO EN ZONA RESIDENCIAL SOBRE CALLE MARCOS PAZ AL 700. VILLA SARMIENTO , HAEDO , CERCANO A TODO , COLEGIOS, SUPERMERCADOS, CLUBES, ETC A 2 CUADRAS DE PLAZA ALSINA , 2 CUADRAS DE ACCESO OESTE Y 4 CUADRAS DE PRESIDENTE PERON. PLANTA BAJA ( ENTRADA DE AUTO CON PORTON AUTOMATICO , LIVING COMEDOR, TOILETTE, COCINA COMEDOR, BAULERA BAJO ESCALERA, JARDIN DE INVIERNO CON LAVADERO, JARDIN CON PARRILLA ) 1er PISO (3 HABITACIONES y 2 BAÑOS , 1era HABITACION EN SUITE CON VESTIDOR Y BAÑO COMPLETO CON HIDROMASAJE, 2da HABITACION CON PLACARD EMPOTRADO AL FRENTE , 3era HABITACION CON BALCON, BAÑO COMPLETO PARA AMBAS . 2do PISO PLAYROOM DE GRAN DIMENSION ( O 4to DORMITORIO) Y TERRAZA ,IDEAL PARA REUNIONES. OPORTUNIDAD ! APTO CREDITO HIPOTECARIO NO DUDES EN CONTACTARME Y COORDINAR UNA VISITA , SI NECESITAS ASESORAMIENTO PARA LA VENTA O COMPRA DE TU PROXIMA PROPIEDAD TE PUEDO AYUDAR CON TODO EL PROCESO. SOLO PARA CLIENTES REMAX CONTAMOS CON EL SERVICIO DE LENDAR ( FINANCIAN HASTA EL 30% DEL VALOR DEL INMUEBLE A COMPRAR) . CONSULTAME X ESTE Y OTROS BENEFICIOS DE COMPRAR CON NOSOTROS..

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.268.399/mes

Necesitas ingresos por $ 5.073.595/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Marcos Paz 700, Villa Sarmiento, Buenos Aires

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