VENTA DE PH 3 AMB. BALCON EN VILLA SARMIENTO-MORON

Ph en venta

USD 55.000

= $ 84,4 M

Cuota UVA desde $ 479.648/mes · ingresos $ 1,9 M

VENTA DE PH 3 AMB. BALCON EN VILLA SARMIENTO-MORON

Lacroze 600 · Villa Sarmiento, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 44 m²
Sup. total: 50 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Sarmiento, 3 ambientes, 44 m², USD 55.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,8% por debajo de la mediana del set (USD 61.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.250 contra USD 1.386 de la mediana (-9,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 61.000
Mediana precio/m²: USD 1.386
Mediana m²: 44 m²

Comparar con 3 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

REMAX VENDE PH DE 3 AMBIENTES CON BALCON AL FRENTE APTO CREDITO Complejo de 8 unidades desplegados en varias direcciones del lote. Se accede por primera escalera depues de la entrada . Comparte piso solo con otra unidad y tambien tienen acceso a una amplia terraza. El departamento tiene aire y luz por cocina , living y en las dos habitaciones. Balcon de 6 mt al frente Muy funcional, calido y muy bien utilizado el espacio. Instalado en Villa Sarmiento, en una de las esquinas con centro comercial. A metros de Plaza Alsina, con feria de emprendedores y movida cultural los fines de semana. Zona de esencia barrial, familiar, con gimnasios y todos los rubros que ofrece estar tan cerca de Ramos Mejia centro. A cuatro cuadras del Acceso Oeste A dos cuadras de Av Gaona (Pte Peron) con cercania a medios de transporte. Lineas de colectivo: 166 conectan Moron -Palermo 182 Liniers Jose c Paz 343 Liniers Tigre etc Altura entre Estacion Ramos Mejia y Haedo

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877

Precio del aviso: USD 55.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.331
Sellos y tasas~1%: USD 550
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 479.648/mes

Necesitas ingresos por $ 1.918.593/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,8% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lacroze 600, Villa Sarmiento, Buenos Aires

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