VENTA PH 3 AMBIENTES CON COCHERA VILLA SARMIENTO
Ph en venta
USD 50.000

VENTA PH 3 AMBIENTES CON COCHERA VILLA SARMIENTO

Avenida Presidente Perón 300 · Villa Sarmiento, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
97 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Sarmiento, 3 ambientes, 70 m², USD 50.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 43,8% por debajo de la mediana del set (USD 89.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 714 contra USD 1.404 de la mediana (-49,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
19
Mediana precio
USD 89.000
Mediana precio/m²
USD 1.404
Mediana m²
65 m²
Comparar con 19 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH 3 ambientes + escritorio, patio y guardacoche – Villa Sarmiento PH interno desarrollado en dos plantas, con 96,81 m² totales, patio propio y espacio guardacoche descubierto. Una propiedad con potencial para actualizar y poner en valor, ideal para quienes buscan una alternativa de inversión en una ubicación estratégica. En planta baja cuenta con patio propio, espacio guardacoche descubierto, parrilla y pileta de lavadero. Desde allí se accede por escalera a la planta principal. En primer piso dispone de living comedor con orientación norte, cocina independiente con conexión para lavarropas y artefactos a gas, dos dormitorios con placard empotrado, baño completo con ducha y claraboya, y un escritorio de buenas dimensiones, que brinda un espacio adicional muy aprovechable. Por su distribución, sus espacios exteriores y la posibilidad de personalizar distintos ambientes, esta propiedad ofrece una buena oportunidad para quienes buscan proyectar una vivienda a su gusto o realizar una inversión con potencial de crecimiento.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 436.044/mes

Necesitas ingresos por $ 1.744.176/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Presidente Perón 300, Villa Sarmiento, Buenos Aires

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