VENTA PH 2 AMBIENTES VILLA SARMIENTO APTO CREDITO
Ph en venta
USD 55.000

VENTA PH 2 AMBIENTES VILLA SARMIENTO APTO CREDITO

Virrey Liniers 600 · Villa Sarmiento, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Sarmiento, 2 ambientes, 35 m², USD 55.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,8% por encima de la mediana del set (USD 47.500). El m² sale USD 1.571 contra USD 1.363 de la mediana (+15,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 47.500
Mediana precio/m²
USD 1.363
Mediana m²
37 m²
Comparar con 4 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

VENTA / PERMUTA PH 2 AMBIENTES VILLA SARMIENTO SIN EXPENSAS • APTO CREDITO Venta/ Permuta de Hermoso y Muy luminoso PH 2 ambientes con PATIO/JARDIN , Lavadero Exterior en la zona de Villa Sarmiento. Se permutaria por Monoambiente en la Zona. SIN expensas y APTO CREDITO HIPOTECARIO. Ubicado en una tranquila zona residencial de Villa Sarmiento, partido de Morón, este hermoso PH de 2 ambientes, se destaca por su excelente luminosidad natural y distribución funcional, ideal para quienes buscan confort y tranquilidad con rápido acceso a Av Rivadavia y Av Pte Peron ( Gaona). A solo 700 Mts de la Estacion de Ramos Mejia. 300 Mts Hospital de Haedo 300 Mts del Centro Comercial Show Center, zona en pleno desarrollo Comercial. 200 Mts Avenida Rivadavia 200 Mts Av Pte Peron (Gaona) Se ingresa por Pasillo comun, es la tercera unidad del Pasillo. La propiedad cuenta con un Luminoso living-comedor con una gran ventana, que permiten el ingreso de luz natural durante todo el día, generando un ambiente cálido y acogedor. La cocina es independiente, con espacio de guardado y ventilación. El dormitorio principal es cómodo y luminoso, con placard y vista al patio que posee la propiedad, mientras que el baño se encuentra en buen estado. Al tratarse de un PH, ofrece la ventaja de bajos gastos y mayor privacidad, en un entorno residencial muy buscado. La ubicación es estratégica, con cercanía a comercios, transporte público y accesos rápidos hacia el centro de Morón, Ramos Mejia, Haedo y zonas aledañas. A solo 700 Mts de la Estacion de Ramos Mejia. 300 Mts Hospital de Haedo 300 Mts del Centro Comercial Show Center, zona en pleno desarrollo Comercial. 200 Mts Avenida Rivadavia 200 Mts Av Pte Peron (Gaona) APTO CREDITO! No dudes en llamarnos!!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 481.117/mes

Necesitas ingresos por $ 1.924.467/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 525.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 32 en la zona
Masters4 min · 252 m
Minimercado4 min · 272 m
Unico · Avenida Rivadavia5 min · 296 m
Educacion · 37 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº45 · secundaria · publica6 min · 371 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 GRAL. MANUEL BELGRANO · primaria · publica6 min · 376 m
JARDIN MATERNAL Nº16 NONI NONI · inicial · publica6 min · 395 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Jardin de la Comisaria 512 min · 745 m
Adolfo Alsina12 min · 747 m
Luis Guemes12 min · 763 m
Salud · 11 en la zona
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS DR. LUIS A. GUEMES · hospital/clinica · publico8 min · 496 m
CONSULTORIOS MEDICOS PRIVADOS SA · centro de salud · privado10 min · 625 m
DIM MUJER · centro de salud · privado10 min · 627 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Virrey Liniers 600, Villa Sarmiento, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 55.000
Ph en venta
WhatsApp