VENTA  LOCAL COMERCIAL 34 METROS VILLA SARMIENTO
Local en venta
USD 34.000

VENTA LOCAL COMERCIAL 34 METROS VILLA SARMIENTO

Pastor Obligado 700 · Villa Sarmiento, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Sarmiento, 34 m² cubiertos, USD 34.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,2% por encima de la mediana del set (USD 32.000). El m² sale USD 1.000 contra USD 1.000 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 32.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
32 m²
Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

Venta local comercial 34 metros cuadrados excelente ubicación zona Villa Sarmiento-Moron Buenos Aires La propiedad cuenta con las siguientes caracteristicas: 1 Local con 34 metros cuadrados Pisos de mosaico en perfecto estado Cortina metálica manual. 1 baño Conectividad y Accesibilidad Se encuentra a pocas cuadras de la autopista Acceso Oeste, lo que facilita una rápida salida en auto tanto hacia la Ciudad de Buenos Aires (CABA) como hacia el resto de la zona oeste.   Proximidad a Ramos Mejía: Está situada muy cerca del límite con Ramos Mejía (partido de La Matanza), lo que permite acceder rápidamente a la estación del Tren Sarmiento y al dinámico centro comercial de Ramos. Servicios Energía Eléctrica Gas natural Agua Corriente Cloaca Educación Educación de renombre: En las cercanías (a unas 6 cuadras aproximadamente) se ubica el prestigioso Colegio Ward, además de otras instituciones educativas públicas y privadas.   Comercio,a pocas cuadras se encuentran avenidas clave (como Pte. Perón / Av. Gaona) y focos comerciales con gastronomía, supermercados, bancos y centros de salud. También podes contar con créditos hipotecarios exclusivos para clientes RE/MAX, los cuales te financian hasta el 30% del valor de la propiedad a adquirir, y puedes cancelarlo hasta en 5 años, puedes simular tu crédito en, www.lendar.com.ar, consúltenos y te asesoramos!!!! Remax Argentina S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que Remax Argentina S.R.L no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 36.397
Precio del aviso
USD 34.000
Escritura y honorarios~2%
USD 823
Sellos y tasas~1%
USD 340
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.234

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 294.598/mes

Necesitas ingresos por $ 1.178.391/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pastor Obligado 700, Villa Sarmiento, Buenos Aires

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