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VENTA LOCAL COMERCIAL 32 METROS VILLA SARMIENTO
Pastor Obligado 700 · Villa Sarmiento, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 32 m²
Local en Villa Sarmiento, 32 m² cubiertos, USD 32.000 (comparada contra 3 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 5,9% por debajo de la mediana del set (USD 34.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.000 contra USD 1.000 de la mediana (+0,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 34.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.000
- Mediana m²
- 34 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 32.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 774
- Sellos y tasas~1%
- USD 320
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.162
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.109.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Pastor Obligado 700, Villa Sarmiento, Buenos Aires