VENTA 4 AMB. MAS QUINCHO Y TERRAZA - V. SARMIENTO
Departamento en venta
USD 124.000

VENTA 4 AMB. MAS QUINCHO Y TERRAZA - V. SARMIENTO

General Gelly y Obes 600 · Villa Sarmiento, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
148 m²
Sup. total
163 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Sarmiento, 4 ambientes, 148 m², USD 124.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,1% por debajo de la mediana del set (USD 180.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 838 contra USD 1.333 de la mediana (-37,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 1.333
Mediana m²
135 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH 4 Amb con Quincho, Parrilla y Gran Terraza – Villa Sarmiento Excelente PH al frente desarrollado en dos plantas, ubicado en una zona residencial muy buscada de Villa Sarmiento. La propiedad se encuentra en muy buen estado de conservación, con una construcción sólida y espacios amplios, ideal para familias que buscan comodidad y funcionalidad. Cuenta con 163 m² totales (148 m² cubiertos), con ambientes luminosos y bien distribuidos. Distribución Primer Piso (acceso por escalera) Amplio living comedor Cocina independiente con desayunador Dormitorio principal Segundo dormitorio Baño completo Balcón cerrado Segunda Planta Gran quincho cubierto ideal para reuniones Parrilla Lavadero independiente Segundo baño completo Amplia terraza privada Características destacadas PH al frente, muy luminoso Excelente estado, listo para mudarse Ambientes amplios y funcionales Quincho y parrilla ideales para reuniones Gran terraza para disfrutar al aire libre Construcción sólida y de calidad Ubicación Ubicado en Villa Sarmiento, en un entorno residencial tranquilo, con buen acceso a avenidas principales, comercios y medios de transporte. Consultanos para coordinar una visita y conocer esta propiedad en persona. ¡Una excelente oportunidad para quienes buscan espacio, comodidad y un hogar listo para disfrutar!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 132.742
Precio del aviso
USD 124.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.001
Sellos y tasas~1%
USD 1.240
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.501

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.084.700/mes

Necesitas ingresos por $ 4.338.799/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Gelly y Obes 600, Villa Sarmiento, Buenos Aires

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