DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES VENTA MORON
Departamento en venta
USD 55.000

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES VENTA MORON

Avenida Presidente Perón 200 · Villa Sarmiento, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
84 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Sarmiento, 3 ambientes, 80 m², USD 55.000 (comparada contra 33 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 80,4% por debajo de la mediana del set (USD 280.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 688 contra USD 3.043 de la mediana (-77,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
33
Mediana precio
USD 280.000
Mediana precio/m²
USD 3.043
Mediana m²
86 m²
Comparar con 33 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA • VILLA SARMIENTO, MORÓN • 84 M² Departamento de 3 ambientes al frente, ubicado en el primer piso de un edificio construido en 1993, con una superficie total de 84 m² distribuidos en 80 m² cubiertos, 2 m² semicubiertos y 2 m² descubiertos. Emplazado sobre Avenida Presidente Perón en la zona residencial de Villa Sarmiento, Morón. Distribución funcional con excelente luminosidad, compuesta por living comedor con salida al balcón, cocina comedor independiente, dos dormitorios con ventilación natural, baño completo con antebaño, patio interno y balcón al frente. La propiedad se encuentra en estado muy bueno, ofreciendo una distribución óptima que maximiza los espacios y garantiza confort. Su ubicación estratégica en Villa Sarmiento permite un rápido acceso a CABA por Autopista Acceso Oeste, estación Haedo y múltiples líneas de transporte público como 166, 135, 181, 302 y 343. El entorno combina tranquilidad residencial con conectividad urbana, próximo a centros educativos, comercios, espacios verdes y servicios esenciales. Ideal para quienes valoran comodidad y accesibilidad en el oeste del conurbano bonaerense. Contacte a nuestro equipo para coordinar una visita y conocer en detalle esta propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 480.492/mes

Necesitas ingresos por $ 1.921.968/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Presidente Perón 200, Villa Sarmiento, Buenos Aires

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