VENTA DEPTO 3 AMBIENTES V SARMIENTO APTO CREDITO
Departamento en venta
USD 150.000
+ ARS 300.000 de expensas

VENTA DEPTO 3 AMBIENTES V SARMIENTO APTO CREDITO

Norteamérica 600 · Villa Sarmiento, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
83 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Sarmiento, 3 ambientes, 63 m², USD 150.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,4% por encima de la mediana del set (USD 145.000). El m² sale USD 2.381 contra USD 2.120 de la mediana (+12,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 145.000
Mediana precio/m²
USD 2.120
Mediana m²
65 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO/ PERMUTA DE 3 AMBIENTES CON AMPLIO BALCÓN TERRAZA, VISTAS PANORÁMICAS Y AMENITIES DE CATEGORÍA • APTO CREDITO OPORTUNIDAD EN VILLA SARMIENTO APTO CREDITO PERMUTA por depto MONOAMBIENTE o 2 AMBIENTES En la zona de RAMOS MEJIA Cuando ingresas, te recibe un luminoso living-comedor con pisos de cerámico. La cocina integrada, con un diseño contemporáneo de muebles blancos y detalles en mosaico, se complementa con un funcional desayunador que actúa como una elegante separación del living comedor. El departamento cuenta con un cuarto principal. Este dormitorio se destaca por su vestidor, que ofrece un amplio espacio de almacenamiento y organización, y un baño en suite, brindando mayor comodidad e intimidad. El segundo dormitorio también es luminoso y funcional, equipado con un cómodo placard. Baño principal completo con bañadera. Uno de los grandes atractivos de esta propiedad es su amplio balcón terraza. Con acceso desde todos los ambientes del departamento con amplios ventanales. Además, este departamento se encuentra en un edificio que ofrece amenities de categoría para disfrutar de un estilo de vida superior: • Calefacción central • Salón de Usos Múltiples (SUM) • Parrilla • Laundry • Gimnasio • Pileta PERMUTA por depto MONOAMBIENTE o 2 AMBIENTES En la zona de RAMOS MEJIA Este departamento de 3 ambientes en Villa Sarmiento combina confort, funcionalidad y una ubicación privilegiada con amenities de primer nivel. Su luminosidad, el diseño moderno y su espectacular balcón terraza lo convierten en una oportunidad única. No dudes en consultarnos!!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.312.137/mes

Necesitas ingresos por $ 5.248.547/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Norteamérica 600, Villa Sarmiento, Buenos Aires

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