DEPARTAMENTO- VENTA - RAMOS MEJIA - 3 AMBIENTES
Departamento en venta
USD 159.000
+ ARS 340.000 de expensas

DEPARTAMENTO- VENTA - RAMOS MEJIA - 3 AMBIENTES

Norteamérica 600 · Villa Sarmiento, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
85 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Sarmiento, 3 ambientes, 75 m², USD 159.000 (comparada contra 26 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,4% por debajo de la mediana del set (USD 177.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.120 contra USD 2.510 de la mediana (-15,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
26
Mediana precio
USD 177.500
Mediana precio/m²
USD 2.510
Mediana m²
83 m²
Comparar con 26 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN CONDOMINIO WARD PLAZA, VILLA SARMIENTO, BUENOS AIRES Este acogedor departamento de 3 ambientes se encuentra ubicado en el exclusivo Condominio Ward Plaza, en la tranquila localidad de Villa Sarmiento. Con una superficie total construida de 85 m², este hogar combina la comodidad de espacios amplios y luminosos con una privilegiada ubicación, a pasos del Acceso Oeste. DISTRIBUCIÓN INTERIOR ARMONIOSA • Espacioso living-comedor con amplios ventanales que inundan el ambiente de luz natural y brindan una excelente ventilación • Cocina integrada al living, equipada con modernos muebles que facilitan la preparación de deliciosas comidas • 2 dormitorios, incluyendo un cómodo dormitorio principal en suite con práctico placard empotrado y un segundo dormitorio luminoso con acceso a un acogedor balcón • 2 baños completos, equipados con ducha escocesa, inodoro, bidet y vanitorios de estilo moderno AMENITIES PARA UNA VIDA PLENA • Disfruta de los cálidos días de verano en la piscina del condominio • Comparte asados y reuniones con amigos en las 2 parrillas de la terraza • Mantén tu rutina de ejercicios en el completo gimnasio • Celebra eventos y reuniones en el salón de usos múltiples • Siente la tranquilidad de contar con seguridad 24 horas y cámaras de vigilancia • Estaciona tus vehículos en las 2 cocheras privadas UBICACIÓN PRIVILEGIADA • Excelente conectividad, con acceso directo al Acceso Oeste • Cerca de supermercados, colegios, centros de salud y transporte público Este departamento es la opción ideal tanto para jóvenes profesionales como para familias que buscan un hogar cómodo, seguro y con acceso a completos amenities, todo a pocos minutos del Acceso Oeste. #MUDATE A LA VIDA QUE QUERES TE INTERESÓ ESTA PROPIEDAD? COMUNICATE CON NOSOTROS Y COORDINAMOS UNA VISITA! En caso de que esta propiedad no cumpla con tus expectativas, podremos buscarte según tus requerimientos esa propiedad que tanto estás buscando, filtrando en la red propia, externa o en posibles ingresos pendientes de publicación, siempre cuidando muy fuertemente tu operación para que alquiles , compres y o vendas tranquilo y seguro, contáctanos al numero de contacto de esta publicación y te asesoramos personalmente... Todas las medidas publicadas son aproximadas. Equipo REMAX LEVEN Martillera responsable Silvana Palini CMCPM 2955. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 170.210
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1%
USD 1.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.390.865/mes

Necesitas ingresos por $ 5.563.460/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Norteamérica 600, Villa Sarmiento, Buenos Aires

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