VENTA DE DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES VILLA SARMIENTO
Departamento en venta
USD 60.000
+ ARS 60.000 de expensas

VENTA DE DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES VILLA SARMIENTO

Rivera Indarte 300 · Villa Sarmiento, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Sarmiento, 2 ambientes, 34 m², USD 60.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,3% por encima de la mediana del set (USD 57.500). El m² sale USD 1.765 contra USD 1.525 de la mediana (+15,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
16
Mediana precio
USD 57.500
Mediana precio/m²
USD 1.525
Mediana m²
38 m²
Comparar con 16 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA VILLA SARMIENTO BUENOS AIRES Un refugio compacto y funcional en el corazón de Villa Sarmiento, donde la practicidad se encuentra con la comodidad. Este departamento de 35 m² representa la solución ideal para quienes buscan una propiedad accesible sin renunciar a la calidad de vida. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Situado sobre la avenida Rivera Indarte, en el segundo piso de un edificio de tres niveles, el departamento goza de una posición privilegiada. La zona ofrece fácil acceso a comercios, transporte público y servicios, consolidándose como un punto de encuentro entre la tranquilidad residencial y la dinamia urbana. DISTRIBUCIÓN INTELIGENTE El espacio se organiza de manera eficiente en dos ambientes que maximizan cada rincón. La cocina comedor funciona como núcleo social del hogar, mientras que el dormitorio proporciona un retiro privado y acogedor. El baño completo completa una distribución pensada para la vida cotidiana sin complicaciones. DETALLES QUE SUMAN • Balcón que amplía la sensación de espacio y permite disfrutar del exterior • Cochera incluida, eliminando preocupaciones sobre estacionamiento • Estado muy bueno, resultado de mantenimiento responsable desde su construcción en 2000 • Estructura sólida que garantiza durabilidad y seguridad OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Perfecto para inversores que buscan rentabilidad en una zona consolidada, o para compradores primerizos que desean ingresar al mercado inmobiliario con una propiedad accesible y bien ubicada. Un punto de partida sólido en Villa Sarmiento.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 527.888/mes

Necesitas ingresos por $ 2.111.553/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rivera Indarte 300, Villa Sarmiento, Buenos Aires

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