Venta Dpto 2 amb. C/pileta Villa Sto. Apto Credito

Departamento en venta

USD 70.000

+ ARS 149.000 de expensas

= $ 108 M

Cuota UVA desde $ 613.364/mes · ingresos $ 2,5 M

Venta Dpto 2 amb. C/pileta Villa Sto. Apto Credito

Pastor Obligado 700 · Villa Sarmiento, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 39 m²
Sup. total: 58 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Sarmiento, 2 ambientes, 39 m², USD 70.000 (comparada contra 22 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,6% por encima de la mediana del set (USD 61.100). El m² sale USD 1.795 contra USD 1.529 de la mediana (+17,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 22
Mediana precio: USD 61.100
Mediana precio/m²: USD 1.529
Mediana m²: 40 m²

Comparar con 22 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES VILLA SARMIENTO PASTOR OBLIGADO BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO DISTRIBUCIÓN FUNCIONAL El departamento presenta una distribución eficiente de 39 m² cubiertos, complementados por 5 m² semicubiertos y 14 m² descubiertos terraza propia. Su diseño contempla un dormitorio amplio, un luminoso comedor integrado con desayunador y cocina y un baño completo con bañera Amenities: El edificio posee Piscina con vestuarios, SUM para 40 personas aprox. parrillas Terraza propia abierta, laundry Superficie total: 58 m² Ambientes: 2 Estado: Muy bueno Año de construcción: 2016

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935

Precio del aviso: USD 70.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.694
Sellos y tasas~1%: USD 700
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.364/mes

Necesitas ingresos por $ 2.453.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,4% anual

Alquiler esperable

$ 575.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pastor Obligado 700, Villa Sarmiento, Buenos Aires

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