VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES VILLA SARMIENTO

Departamento en venta

USD 63.000

+ ARS 159.000 de expensas

= $ 96,6 M

Cuota UVA desde $ 548.664/mes · ingresos $ 2,2 M

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES VILLA SARMIENTO

General Gelly y Obes 500 · Villa Sarmiento, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 37 m²
Sup. total: 41 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Sarmiento, 2 ambientes, 37 m², USD 63.000 (comparada contra 27 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 64.900). El m² sale USD 1.703 contra USD 1.550 de la mediana (+9,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 27
Mediana precio: USD 64.900
Mediana precio/m²: USD 1.550
Mediana m²: 40 m²

Comparar con 27 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Departamento 2 ambientes en venta – Villa Sarmiento (Haedo) | 40 m² totales Ubicado en una de las arterias principales de Villa Sarmiento, Haedo, este luminoso departamento de 2 ambientes se encuentra en primer piso con acceso por ascensor, ofreciendo comodidad y excelente conectividad en un entorno residencial consolidado. La unidad cuenta con un amplio living–comedor con cocina integrada, generando un espacio moderno y funcional. Posee un dormitorio cómodo con buena ventilación y un baño completo en óptimo estado. El balcón aporta luz natural y ventilación, destacando la luminosidad general del departamento. Con una superficie total de 40 m², el departamento presenta una distribución eficiente y ambientes bien aprovechados. Tiene terraza y parrillas. Su ubicación estratégica brinda rápido acceso a Hospital Posadas, avenidas principales, medios de transporte, cercanía a escuelas y comercios; combinando practicidad urbana y vida barrial. Ideal primer vivienda o inversión. COORDINA TU VISITA!!!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 67.442

Precio del aviso: USD 63.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.525
Sellos y tasas~1%: USD 630
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 548.664/mes

Necesitas ingresos por $ 2.194.655/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,6% anual

Alquiler esperable

$ 610.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Gelly y Obes 500, Villa Sarmiento, Buenos Aires

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