VENTA DEPTO 2 AMB BALCÓN Y COCHERA VILLA SARMIENTO
Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 125.000 de expensas

VENTA DEPTO 2 AMB BALCÓN Y COCHERA VILLA SARMIENTO

3 de Febrero 600 · Villa Sarmiento, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
41 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Sarmiento, 2 ambientes, 37 m², USD 85.000 (comparada contra 27 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 34,9% por encima de la mediana del set (USD 63.000). El m² sale USD 2.297 contra USD 1.550 de la mediana (+48,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
27
Mediana precio
USD 63.000
Mediana precio/m²
USD 1.550
Mediana m²
40 m²
Comparar con 27 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES CON BALCÓN EN VILLA SARMIENTO UBICADO EN UN 1ER PISO AL CONTRA FRENTE CON COCHERA FIJA EN PLANTA BAJA. AL INGRESAR A LA PROPIEDAD, NOS ENCONTRAMOS CON UN LIVING/COMEDOR CON PISO DE PORCELANATO SIMIL MADERA (5,20 MTS x 3,20 MTS APROX.), CON TIRO BALANCEADO, PUERTA-VENTANA CON SALIDA AL BALCÓN, CONTINUANDO. INGRESAMOS A LA COCINA INDEPENDIENTE CON AMOBLAMIENTO DE ALACENA Y BAJO MESADA CON CONEXIÓN LAVARROPAS, POSEE VENTILACIÓN NATURAL, APORTANDO LUMINOSIDAD. CONTINUANDO NOS ENCONTRAMOS CON UN DORMITORIO (DE 3 MTS x 2,80 MTS APROX.), ESTUFA, PLACARD Y BAÑO COMPLETO. EN LA PLANTA BAJA ENCONTRAMOS LA COCHERA DESCUBIERTA CON PORTÓN AUTOMÁTICO. EL EDIFICIO POSEE ASCENSOR. VALOR: U$D 85.000 EXPENSAS: $ 125.000.- (MES SEPTIEMBRE) APROX. SUPERFICIE: CUBIERTA: 37,19 DESCUBIERTA: 3,46 TOTAL: 46,05 UBICADA A 2 CUADRAS DE AV. GAONA, A 2 CUADRAS DEL COLEGIO WORD, A 4 CUADRAS DE AV. RIVADAVIA Y A 6 CUADRAS DE LA ESTACIÓN DE TREN LINEA SARMIENTO. TRANSPORTES CERCANOS: COLECTIVOS: 1-88-96-136-153-163-166-181-182 TREN: LINEA SARMIENTO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 742.578/mes

Necesitas ingresos por $ 2.970.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 610.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

3 de Febrero 600, Villa Sarmiento, Buenos Aires

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