Venta Departamento 2 ambientes Villa Sarmiento

Departamento en venta

USD 60.000

+ ARS 100.000 de expensas

= $ 92,4 M

Cuota UVA desde $ 524.855/mes · ingresos $ 2,1 M

Venta Departamento 2 ambientes Villa Sarmiento

Emilio Mitre 100 · Villa Sarmiento, Buenos Aires

Publicado hace 10 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 40 m²
Sup. total: 41 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Sarmiento, 2 ambientes, 40 m², USD 60.000 (comparada contra 28 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,2% por debajo de la mediana del set (USD 63.950): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.500 contra USD 1.546 de la mediana (-3,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 28
Mediana precio: USD 63.950
Mediana precio/m²: USD 1.546
Mediana m²: 40 m²

Comparar con 28 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Ubicado al contrafrente, a solo 4 cuadras de la estación de Ramos Mejía. Living comedor con cocina integrada, muebles bajo y alto mesada. Conexión para lavarropas. Primer piso por escalera. Dormitorio con placard con interiores. Aire acondicionado en todos los ambientes. Baño completo con ducha. Excelente ubicación: a media cuadra de la calle Tres de Febrero con acceso rápido a autopista, cercano al Hospital Posadas y a 4 cuadras de la comisaría.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230

Precio del aviso: USD 60.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.452
Sellos y tasas~1%: USD 600
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 524.855/mes

Necesitas ingresos por $ 2.099.419/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,1% anual

Alquiler esperable

$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Emilio Mitre 100, Villa Sarmiento, Buenos Aires

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