VENTA DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES EN V. SARMIENTO

Departamento en venta

USD 60.000

+ ARS 100.000 de expensas

= $ 92,4 M

Cuota UVA desde $ 524.855/mes · ingresos $ 2,1 M

VENTA DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES EN V. SARMIENTO

Pastor Obligado 200 · Villa Sarmiento, Buenos Aires

Publicado hace 10 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 39 m²
Sup. total: 41 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Sarmiento, 2 ambientes, 39 m², USD 60.000 (comparada contra 26 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,6% por debajo de la mediana del set (USD 64.950): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.538 contra USD 1.549 de la mediana (-0,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 26
Mediana precio: USD 64.950
Mediana precio/m²: USD 1.549
Mediana m²: 40 m²

Comparar con 26 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES CON COCHERA Y TERRAZA PROPIA EN VILLA SARMIENTO. EXCELENTE UBICACIÓN A 200 METROS DE AV. RIVADAVIA Y A 150 DE AV. PRESIDENTE PERÓN. CON CERCANÍA A COMERCIOS Y ESTABLECIMIENTOS EDUCATIVOS. ESTA PROPIEDAD ESTÁ CONSTRUIDA EN UN EDIFICIO CON CARACTERÍSTICAS M0DERNAS CON BASES SÓLIDAS EN UN BARRIO TRANQUILO DE VILLA SARMIENTO. El departamento está en un segundo piso al cual se ingresa por ascensor o escaleras. Amplio y luminoso living-comedor con balcón a través del cual por medio de una escalera se accede a una gran terraza propia. Cocina con muebles en excelente estado. Dormitorio con placard. Baño completo con bañera y mampara. Cochera. Esta propiedad está lista para ir a vivir y es ideal para vivienda propia o inversión. NO DUDES EN LLAMARNOS Y AGENDAMOS UNA VISITA!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230

Precio del aviso: USD 60.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.452
Sellos y tasas~1%: USD 600
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 524.855/mes

Necesitas ingresos por $ 2.099.419/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,1% anual

Alquiler esperable

$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pastor Obligado 200, Villa Sarmiento, Buenos Aires

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