Depto 2 ambientes V Sarmiento  con cochera privada
Departamento en venta
USD 105.000
+ ARS 130.000 de expensas

Depto 2 ambientes V Sarmiento con cochera privada

Dolores 900 · Villa Sarmiento, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
99 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Sarmiento, 2 ambientes, 57 m², USD 105.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 52,2% por encima de la mediana del set (USD 69.000). El m² sale USD 1.842 contra USD 1.533 de la mediana (+20,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 1.533
Mediana m²
47 m²
Comparar con 7 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

En Villa Sarmiento, dentro del exclusivo entorno residencial de Barrio Ward, se encuentra este moderno departamento de 2 ambientes en planta baja, una propuesta que combina diseño, funcionalidad y confort en una ubicación privilegiada. La propiedad se destaca por su excelente luminosidad, cómoda distribución y doble acceso: tanto por la entrada principal del edificio como por la cochera privada, aportando practicidad y mayor independencia en el día a día. Características principales: * 2 ambientes con cochera privada. * Amplio patio con orientación sur, ideal para disfrutar del aire libre y con muy buena luz natural. * Cocina, integrada al comedor diario mediante una gran isla con excelente espacio de guardado. * Living comedor con pisos de porcelanato y toilette de recepción. * Dormitorio principal con piso flotante, amplio placard de piso a techo con puertas espejadas y baño en suite. * Cochera con portón automático y acceso directo a la unidad. * Apto crédito hipotecario. Una propiedad moderna, cómoda y funcional, ideal tanto para vivienda permanente como para quienes buscan una excelente opción de inversión en una de las zonas más buscadas de Barrio Ward. Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y podrán verificarse con la documentación correspondiente. El valor de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 915.692/mes

Necesitas ingresos por $ 3.662.769/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Dolores 900, Villa Sarmiento, Buenos Aires

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