VENTA DPTO 2 AMB - APTO CREDITO - VILLA SARMIENTO

Departamento en venta

USD 39.800

+ ARS 23.000 de expensas

= $ 61,3 M

Cuota UVA desde $ 348.154/mes · ingresos $ 1,4 M

VENTA DPTO 2 AMB - APTO CREDITO - VILLA SARMIENTO

Vicente Casares 600 · Villa Sarmiento, Buenos Aires

Publicado hace 10 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 34 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Sarmiento, 2 ambientes, 34 m², USD 39.800 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,7% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.171 contra USD 1.550 de la mediana (-24,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 19
Mediana precio: USD 60.000
Mediana precio/m²: USD 1.550
Mediana m²: 38 m²

Comparar con 19 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Departamento 2 ambientes en excelente ubicación Villa Sarmiento, Haedo. Cómodo y luminoso departamento de 2 ambientes, ubicado en una de las zonas más buscadas de Villa Sarmiento, con rápido acceso a principales avenidas, medios de transporte, comercios y espacios verdes. La propiedad cuenta con: Living comedor luminoso Balcón francés Cocina funcional Lavadero independiente Habitación con placard empotrado Terraza Ideal tanto para vivienda como inversión, en un entorno residencial tranquilo y con excelente conectividad hacia Haedo, Ramos Mejía y acceso rápido a Capital Federal. APTO CREDITO HIPOTECARIO

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.606

Precio del aviso: USD 39.800
Escritura y honorarios~2%: USD 963
Sellos y tasas~1%: USD 398
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 348.154/mes

Necesitas ingresos por $ 1.392.614/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12,1% anual

Alquiler esperable

$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Vicente Casares 600, Villa Sarmiento, Buenos Aires

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