VENTA MONOAMBIENTE VILLA SARMIENTO CON COCHERA

Departamento en venta

USD 69.000

+ ARS 60.000 de expensas

= $ 106,3 M

Cuota UVA desde $ 603.583/mes · ingresos $ 2,4 M

VENTA MONOAMBIENTE VILLA SARMIENTO CON COCHERA

Emilio Mitre 100 · Villa Sarmiento, Buenos Aires

Publicado hace 10 dias

Ambientes: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 29 m²
Sup. total: 45 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Sarmiento, 1 ambiente, 29 m², USD 69.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 61,4% por encima de la mediana del set (USD 42.750). El m² sale USD 2.379 contra USD 1.783 de la mediana (+33,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 42.750
Mediana precio/m²: USD 1.783
Mediana m²: 24 m²

Comparar con 6 propiedades similares

hasta 1 amb

Descripcion

Excelente oportunidad en Villa Sarmiento, en una ubicación estratégica con rápido acceso a Acceso Oeste y a metros de Avenida Gaona. APTO CREDITO El departamento cuenta con un amplio ambiente único, luminoso y funcional, con cocina integrada que optimiza los espacios y brinda comodidad para la vida diaria. Además, dispone de patio propio y sector de lavadero, aportando practicidad y espacio adicional. Incluye cochera, un valor agregado muy buscado en la zona. Características destacadas: Monoambiente cómodo y funcional. Cocina integrada. Patio privado. Lavadero. Cochera. Excelente ubicación. Rápido acceso a Acceso Oeste y Avenida Gaona. Ideal para primera vivienda, estudiantes, profesionales o como inversión para renta.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.865

Precio del aviso: USD 69.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.670
Sellos y tasas~1%: USD 690
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 603.583/mes

Necesitas ingresos por $ 2.414.332/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,9% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Emilio Mitre 100, Villa Sarmiento, Buenos Aires

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