Casa de 6 Amb Lujosa en Villa Sarmiento - Permuta
Casa en venta
USD 270.000

Casa de 6 Amb Lujosa en Villa Sarmiento - Permuta

Rivera Indarte 200 · Villa Sarmiento, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
340 m²
Sup. total
370 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Sarmiento, 6 ambientes, 340 m², USD 270.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,4% por encima de la mediana del set (USD 230.000). El m² sale USD 794 contra USD 678 de la mediana (+17,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 678
Mediana m²
350 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa de 6 Ambientes de Categoría en Villa Sarmiento | 340 m² Cubiertos sobre Lote de 380 m² Espacio, calidad constructiva y una ubicación privilegiada se combinan en esta imponente propiedad ubicada en el corazón de Villa Sarmiento. Desarrollada sobre un lote de 380 m², esta sólida residencia ofrece 340 m² cubiertos, con ambientes amplios, excelente distribución y el potencial ideal para disfrutar en familia. Al ingresar, un elegante hall da paso a un gran living de doble altura, que aporta una notable sensación de amplitud y luminosidad. El comedor independiente y la cocina con comedor diario brindan espacios cómodos para la vida cotidiana y para recibir invitados. En la planta alta se encuentran tres dormitorios, destacándose la suite principal con un amplio vestidor, además de un gran playroom que puede adaptarse como sala de TV, escritorio, gimnasio o espacio de recreación. La propiedad cuenta con 3 baños completos y toilette, ofreciendo comodidad para toda la familia. En el exterior se disfruta de un jardín parquizado, galería y un quincho independiente, ideal para reuniones y encuentros durante todo el año. Como diferencial, dispone de una cochera cubierta con capacidad para 3 o 4 vehículos, un verdadero valor agregado difícil de encontrar en la zona. Características principales • 340 m² cubiertos. -380 m² de terreno. -Casa de 6 ambientes. -Living con doble altura. -Comedor independiente. -Cocina con comedor diario. -3 dormitorios. -Dormitorio principal con gran vestidor. -Playroom. -Ático. -3 baños completos + toilette. -Jardín. -Quincho independiente. • Terraza y balcón al frente. -Cochera cubierta para 3/4 vehículos. Ubicada en una de las zonas más buscadas de Villa Sarmiento, con excelente acceso a la Autopista Acceso Oeste y Avenida Rivadavia, cercana a colegios, centros comerciales, espacios verdes y medios de transporte. Una propiedad única por sus dimensiones, calidad constructiva y versatilidad, ideal para quienes buscan una casa amplia, sólida y con el confort que una familia necesita. Contactanos para coordinar una visita y descubrir todo el potencial de esta excelente propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.354.637/mes

Necesitas ingresos por $ 9.418.550/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rivera Indarte 200, Villa Sarmiento, Buenos Aires

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