CASA 2 PLANTAS PILETA VILLA SARMIENTO 225 M2 CUB
Casa en venta
USD 249.500

CASA 2 PLANTAS PILETA VILLA SARMIENTO 225 M2 CUB

Julián Portela 1000 · Villa Sarmiento, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
225 m²
Sup. total
407 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Sarmiento, 5 ambientes, 225 m², USD 249.500 (comparada contra 28 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,0% por encima de la mediana del set (USD 240.000). El m² sale USD 1.109 contra USD 1.126 de la mediana (-1,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
28
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 1.126
Mediana m²
220 m²
Comparar con 28 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA 5 AMB CON PILETA • MUY BUENA UBICACION REMODELADA Y RECICLADA EN SU ESTRUCTURA, FUNCIONALIDAD Y SERVICIOS HACE 20 AÑOS PLANTA BAJA Hall de distribucion Cocina comedor con salida y ventanas al jardin Living comedor amplio super luminoso con aire acondicionado Dormitorio en suite con amplio vestidor y aire acondicionado PLANTA ALTA Hall de distribucion Dormitorio con placard y aire acondicionado Dormitorio con placard Baño completo COCHERA para 3 AUTOS con porton corredizo 2 cubierta y otra al ubicada al aire libre ESPACIO VERDE Amplio fondo con pileta de 4 x 2,50 equipada con filtro exterior Quicho/ galeria equipad con parrilla y cocina a gas Baño con ducha. Sistema de riego TERRAZA con lavadero La propiedad cuenta con.... Instalacion trifasica. Doble circuito electrico, uno para cada planta. Termotanque exclusivo para el uso del quincho 3 Tanques de agua Ubicada a mts del Colegio Word. Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas está sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI) BENEFICIO PARA CLIENTES. Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota aquí: https://www.lendar.com.ar/quiero-un-prestamo/#simulador

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.090
Precio del aviso
USD 249.500
Escritura y honorarios~2%
USD 6.038
Sellos y tasas~1%
USD 2.495
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.057

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.175.859/mes

Necesitas ingresos por $ 8.703.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 2.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Julián Portela 1000, Villa Sarmiento, Buenos Aires

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