Casa en venta 5 Amb en Villa Sarmiento  c/pileta
Casa en venta
USD 295.000

Casa en venta 5 Amb en Villa Sarmiento c/pileta

Norteamérica 800 · Villa Sarmiento, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
185 m²
Sup. total
220 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Sarmiento, 5 ambientes, 185 m², USD 295.000 (comparada contra 27 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 34,1% por encima de la mediana del set (USD 220.000). El m² sale USD 1.595 contra USD 1.275 de la mediana (+25,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
27
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 1.275
Mediana m²
180 m²
Comparar con 27 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa en venta de 5 ambientes en Villa Sarmiento. PB • Hall de recepción • Amplio y luminoso living comedor integrado. • Cocina con salida directa al jardin (espacio y conexiones para lavavajillas) • Espacio tipo estudio/despensa depende el uso cercano a la cocina • Cochera • Toilette • Espacio de quincho con baño y sector de guardado • Sector fogonero • Pileta de fibra de 4x2 m 1er Piso • Habitación principal con baño en suite, vestidor y balcon • 2 Habitaciónes secundarias (una de ellas con balcon) • Baño completo para habitaciones secundarias • Lavadero y balcon terraza integrado Otras particularidades: • Termotanque de alta recuperación que alimenta la planta alta permitiendo por dimensiones la utilización de dos duchas en simultaneo. • Segundo termotanque para alimentar la planta baja de forma independiente. • Bomba presurizadora. • Sistema de calefaccion central. • Refrigeración por equipos de aire acondicionado tipo split. • A 5 min del ingreso al acceso oeste • Cercana al Colegio Ward y a su circuito aeróbico. • A pocas cuadras del centro de Ramos Mejía, viviendo en una zona residencial y tranquila. Servicios: • Agua de red • Gas natural • Electricidad • Cloaca La casa esta lista para habitar! ESTAS A UN PASO DE MUDARTE A LA VIDA QUE QUERES, NO DUDES EN CONTACTARNOS! Atendemos consultas las 24 hs los 365 días del año, tu consulta no molesta. TENES QUE VENDER PARA COMPRAR? TE AYUDAMOS A LOGRARLO CON NUESTRO PLAN DE MARKETING ESTRATÉGICO Y UN EQUIPO ALTAMENTE PREPARADO PARA ASISTIRTE EN TODO EL PROCESO. Corredor Responsable: LUIS RODRIGUEZ DE FILIPPO CSI 6834 / CUCICBA 8058 Remax Argentina S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que Remax Argentina S.R.L no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Todas las medidas e información especificadas en esta publicación son representativas y deberán ser corroboradas y verificadas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 315.797
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1%
USD 2.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.572.659/mes

Necesitas ingresos por $ 10.290.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 2.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Norteamérica 800, Villa Sarmiento, Buenos Aires

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