Casa en venta

USD 250.000

= $ 381,3 M

Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M

VENTA CASA 4 AMBIENTES VILLA SARMIENTO

Virrey Liniers 500 · Villa Sarmiento, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 140 m²
Sup. total: 866 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Sarmiento, 4 ambientes, 140 m², USD 250.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,0% por encima de la mediana del set (USD 205.000). El m² sale USD 1.786 contra USD 1.333 de la mediana (+33,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 17
Mediana precio: USD 205.000
Mediana precio/m²: USD 1.333
Mediana m²: 150 m²

Comparar con 17 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625

Precio del aviso: USD 250.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.050
Sellos y tasas~1%: USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.166.160/mes

Necesitas ingresos por $ 8.664.641/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,1% anual

Alquiler esperable

$ 2.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Virrey Liniers 500, Villa Sarmiento, Buenos Aires

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