Casa en venta

USD 99.000

= $ 151 M

Cuota UVA desde $ 857.799/mes · ingresos $ 3,4 M

Venta casa 4 ambientes Villa Sarmiento

Tunuyán 1100 · Villa Sarmiento, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cochera: 1
Sup. cubierta: 200 m²
Sup. total: 225 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Sarmiento, 4 ambientes, 200 m², USD 99.000 (comparada contra 27 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 55,0% por debajo de la mediana del set (USD 220.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 495 contra USD 1.200 de la mediana (-58,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 27
Mediana precio: USD 220.000
Mediana precio/m²: USD 1.200
Mediana m²: 200 m²

Comparar con 27 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Venta Casa 4 ambientes Villa Sarmiento Excelente oportunidad para RECICLAR y vivir + departamento con entrada individual para rentar. Propiedad con enorme potencial y múltiples posibilidades CASA PLANTA BAJA : Hall de entrada Cocina corrida 2 Habitaciones Garaje Patio Galpón en la parte trasera de la propiedad Terraza DEPARTAMENTO CON ENTRADA INDIVIDUAL ( 2 AMBIENTES CON POSIBILIDAD de 3 Ambientes ) Living comedor Cocina Individual Una habitación Patio Lavadero Terraza individual PROPIEDAD IDEAL PARA MEJORAR Y REVALORIZAR Ideal para inversores o familias que buscan una propiedad con gran proyección y excelente oportunidad de crecimiento patrimonial. No dudes en consultar

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.980

Precio del aviso: USD 99.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.396
Sellos y tasas~1%: USD 990
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 857.799/mes

Necesitas ingresos por $ 3.431.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

17,9% anual

Alquiler esperable

$ 2.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tunuyán 1100, Villa Sarmiento, Buenos Aires

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