CASA EN VENTA 4 AMB - VILLA SARMIENTO - MORON
Casa en venta
USD 89.000

CASA EN VENTA 4 AMB - VILLA SARMIENTO - MORON

Libres del Sud 100 · Villa Sarmiento, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
134 m²
Sup. total
210 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Sarmiento, 4 ambientes, 134 m², USD 89.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 45,7% por debajo de la mediana del set (USD 164.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 664 contra USD 1.309 de la mediana (-49,3%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,3% desde el 08/09/2026 (de USD 93.000 a USD 89.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2
Mediana precio
USD 164.000
Mediana precio/m²
USD 1.309
Mediana m²
131 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

¡Oportunidad! Amplia propiedad de 4 ambientes con playroom y patio con parrilla. Te presentamos esta cómoda y funcional propiedad, ideal para familias que buscan amplitud y espacios versátiles. La vivienda se encuentra sobre un lote de 210 m2. En planta baja cuenta con un amplio living-comedor, cocina independiente, baño completo y dos habitaciones con placard. En planta alta se destaca un amplio playroom con baño propio, un espacio ideal para utilizar como sala de juegos, escritorio, tercera habitación o sector de trabajo. En el exterior, la propiedad ofrece un agradable patio con parrilla, perfecto para disfrutar reuniones con familiares y amigos. La propiedad no es apta crédito bancario. Una excelente opción que combina comodidad, funcionalidad y espacios para disfrutar en cada etapa de la vida. La propiedad cuenta con todos los servicios, agua corriente y cloacas. ¡Consultanos para coordinar una visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 797.443/mes

Necesitas ingresos por $ 3.189.772/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.3% total
USD 93.000USD 89.00003 de sept de 202608 de sept de 2026
  1. 08 de sept de 2026USD 93.000 → USD 89.000-4.30%

Ubicacion

Libres del Sud 100, Villa Sarmiento, Buenos Aires

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