VENTA V.SARMIENTO DUPLEX 3 AMB COCHERA APTO CRED
Casa en venta
USD 129.000
+ ARS 70.000 de expensas

VENTA V.SARMIENTO DUPLEX 3 AMB COCHERA APTO CRED

Francisco Madero 500 · Villa Sarmiento, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
101 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Sarmiento, 4 ambientes, 76 m², USD 129.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 65,4% por encima de la mediana del set (USD 78.000). El m² sale USD 1.697 contra USD 857 de la mediana (+98,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~39,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 78.000
Mediana precio/m²
USD 857
Mediana m²
91 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

OPORTUNIDAD Villa Sarmiento Moderno Dúplex de 3 Ambientes con Playroom, Cochera, Lavadero y Terraza Y APTO CRÉDITO!! Ubicado en un exclusivo y tranquilo complejo residencial en Villa Sarmiento, este impecable dúplex combina diseño, funcionalidad y confort en cada uno de sus ambientes. La propiedad se desarrolla en tres plantas, con una excelente distribución: Planta baja: Living-comedor con excelente luminosidad y ventilación natural Cocina integrada con muebles bajo mesada y alacenas de calidad Toilette de recepción Cochera propia Parrilla Primer piso Dos dormitorios con placard con estufas y aires acondicionados Splits. Baño completo con bañera y grifería de primera línea Segundo piso Playroom o tercer dormitorio/escritorio, ideal para trabajar desde casa o sumar espacio extra Exterior: Terraza con lavadero independiente El complejo se encuentra en una zona residencial muy buscada de Villa Sarmiento, con fácil acceso a avenidas principales, transporte público, colegios y comercios. Ideal para quienes buscan una vivienda funcional y moderna, en un entorno seguro y familiar. LENDAR Préstamo hipotecario para adquisición, ampliación, refacción y financiación de otros destinos, sobre vivienda permanente y no permanente. Monto máximo: 35% del valor del mercado de la propiedad. TASA FIJA desde 9.5% (TNA) en dólares según plazo del préstamo. Plazo: 12, 24, 36, 48 y 60 meses. Sistema de amortización francés. Requisitos mínimos Tasas justas y accesibles Rápido Seguro Transparente Marco jurídico resguardado por Lendar Proveedor oficial de RE/MAX Deducible del impuesto a las ganancias

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 138.095
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1%
USD 1.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.124.993/mes

Necesitas ingresos por $ 4.499.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 39 en la zona
La Familia7 min · 425 m
Almacen8 min · 482 m
Super Uno · Avenida Gaona8 min · 529 m
Educacion · 38 en la zona
COLEGIO WARD · inicial · privada2 min · 115 m
COLEGIO WARD · superior · privada3 min · 188 m
COLEGIO WARD - PROFESORADO DE MUSICA · otros · privada4 min · 236 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Pastor Gattinoni1 min · 62 m
Parque Vecinal "El Campito"6 min · 392 m
Plaza Republica7 min · 450 m
Salud · 11 en la zona
I.M.E.P. INSTITUTO MEDICO ELSA PEREZ · centro de salud · privado6 min · 357 m
CLINICA PRIVADA CENTRO ASISTENCIAL NEUROPSIQUIATRICO (M) · clinica especializada · privado7 min · 474 m
CCSMCP - RAMOS MEJIA (LA MATANZA) · centro de salud · publico8 min · 489 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Francisco Madero 500, Villa Sarmiento, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 129.000
Casa en venta
WhatsApp