Casa en venta

USD 95.000

= $ 145,8 M

Cuota UVA desde $ 828.484/mes · ingresos $ 3,3 M

CASA 3 AMB VILLA SARMIENTO

Almirante O'connor 0 · Villa Sarmiento, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Sup. cubierta: 394 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Sarmiento, 4 ambientes, 394 m², USD 95.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 63,5% por debajo de la mediana del set (USD 260.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 241 contra USD 775 de la mediana (-68,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 260.000
Mediana precio/m²: USD 775
Mediana m²: 350 m²

Comparar con 6 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Casa a reciclar completamente con 394 mts totales, en excelente ubicación en Villa Sarmiento. A pocas cuadras del Colegio Ward. a media cuadra de Av. Diaz Velez y a una cuadra de Av. Gaona. IDEAL INVERSOR! Lote con una superficie total de 394 mts • 8.66 de frente y 45,46 Mts de fondo. FOS (Factor de Ocupación del Suelo): Se puede ocupar unos 236 m^2 de la superficie del suelo, dejando el resto libre (pulmón de manzana). Tipología de Construcción: Dadas las dimensiones y la zona, las opciones más comunes son: Vivienda Unifamiliar: Una casa de amplias dimensiones con gran jardín y retiro. PH (Propiedad Horizontal) Moderno: Debido al fondo de 45 m, es un terreno ideal para desarrollar un complejo de 3 o 4 unidades funcionales (tipo dúplex o departamentos pequeños) dispuestos en "tira", aprovechando el fondo. Edificio de Baja Altura: Dependiendo de la zonificación específica de esa manzana, podría permitirse un edificio de planta baja y 2 o 3 pisos.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697

Precio del aviso: USD 95.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.299
Sellos y tasas~1%: USD 950
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 828.484/mes

Necesitas ingresos por $ 3.313.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

18,5% anual

Alquiler esperable

$ 2.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Almirante O'connor 0, Villa Sarmiento, Buenos Aires

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