VILLA SARMIENTO VENTA CHALET 3-4 AMB A MTS GAONA
Casa en venta
USD 128.000

VILLA SARMIENTO VENTA CHALET 3-4 AMB A MTS GAONA

Pastor Obligado 300 · Villa Sarmiento, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
138 m²
Sup. total
167 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Sarmiento, 4 ambientes, 138 m², USD 128.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 127.500). El m² sale USD 928 contra USD 847 de la mediana (+9,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
6
Mediana precio
USD 127.500
Mediana precio/m²
USD 847
Mediana m²
132 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

IMPORTANTE: VENTA SUJETA A REUBICACIÓN Excelente propiedad tipo chalet de edificación tradicional, ubicada en Villa Sarmiento, partido de Morón, en el límite de Ramos Mejía, a metros de Avenida Gaona, en una zona residencial muy buscada por su conectividad y entorno. La casa se desarrolla sobre lote propio de 10 metros de frente, ofreciendo ambientes cómodos y una distribución funcional, con la posibilidad de generar una unidad independiente en planta alta, ideal para familia numerosa, uso profesional o renta. Planta Baja: Cochera cubierta para 1 auto con portón de rejas automatizado Living comedor al frente, luminoso Dormitorio al frente con placard Baño completo Cocina comedor totalmente equipada Ambiente adicional (ex dormitorio) actualmente utilizado como sala de star Pequeño patio con lavadero Acceso a terraza por escalera Planta Alta: Amplia habitación con placard Baño completo Características destacadas: Lote propio 11 mts de frente por 12,83 mts de Fondo Posibilidad de doble unidad / uso independiente Excelente ubicación, a pasos de Av. Gaona Tipología clásica de la zona, sólida construcción Ubicación estratégica, cercana a medios de transporte, comercios y servicios, con rápido acceso a CABA y principales arterias. Consultanos para más información o para coordinar una visita. Una propiedad versátil, con gran potencial y excelente ubicación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 137.024
Precio del aviso
USD 128.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.098
Sellos y tasas~1%
USD 1.280
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.646

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.112.710/mes

Necesitas ingresos por $ 4.450.839/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.430.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pastor Obligado 300, Villa Sarmiento, Buenos Aires

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