CASA 4 Amb, Coch, Jard, Terr, A/CRE, RAMOS MEJIA N
Casa en venta
USD 140.000

CASA 4 Amb, Coch, Jard, Terr, A/CRE, RAMOS MEJIA N

Roque Pérez 800 · Villa Sarmiento, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
217 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Sarmiento, 4 ambientes, 100 m², USD 140.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,0% por encima de la mediana del set (USD 125.000). El m² sale USD 1.400 contra USD 1.471 de la mediana (-4,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 1.471
Mediana m²
91 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

El equipo de RE/MAX tiene el placer de presentar este NUEVO INGRESO: RAMOS MEJIA NORTE CASA DE 4 AMBIENTES, COCHERA, JARDIN, PATIO, TERRAZA EN VENTA • VILLA SARMIENTO -RAMOS MEJIA NORTE APTA CREDITO Esta propiedad se encuentra ubicada en esquina, desarrollada íntegramente en planta baja sobre lote propio, lo que garantiza independencia, privacidad y excelente luminosidad natural en todos sus ambientes. Al ingresar, nos recibe un amplio living comedor con gran ventanal hacia el exterior, que aporta luz natural durante todo el día. El ambiente permite diferenciar claramente el sector de estar y el comedor, generando un espacio cómodo y funcional, ideal tanto para el uso diario como para recibir invitados. La cocina es a gas y se encuentra totalmente equipada con muebles bajo mesada y alacenas de excelente capacidad de guardado. Cuenta con espacio para heladera, mesadas amplias y ventana con vista al jardín, lo que asegura ventilación y luz natural. Además, posee puerta con salida directa al jardín, facilitando la conexión entre interior y exterior. Desde el living accedemos a la primera habitación, con buen ventanal al frente, y a un toilette de recepción. A través de un pasillo distribuidor desde la cocina se accede al sector más privado de la propiedad. Allí encontramos: • Dormitorio principal amplio, con ventana al exterior y placard empotrado de muy buena capacidad de guardado. • Segunda habitación también de generosas dimensiones, con placard empotrado y puerta con salida directa al jardín. • Ambas habitaciones comparten un baño completo con bañera y ducha. El jardín combina sector parquizado y área verde, generando un espacio ideal para disfrutar al aire libre. En este sector se encuentra: • Cochera con capacidad para un vehículo. • Espacio de lavadero con bacha y conexión para lavarropas. • Baño adicional. • Parrilla semicubierta. Mediante escalera se accede a una terraza de amplias dimensiones, con vistas abiertas y múltiples posibilidades de uso: expansión, solárium o futura ampliación. Vivir en Ramos Mejía Norte: Esta propiedad está ubicada en una zona residencial consolidada, con excelente conectividad y cercanía a servicios esenciales: • Varias líneas de colectivo con conexión a CABA y zona oeste. • Rápido acceso a 2 cuadras del Acceso Oeste. A 20 min de CABA • A 8 cuadras del centro comercial de Ramos Mejía. • Supermercados, almacenes y comercios de cercanía. • A 4 cuadras del Colegio Word • Cercanía a la Universidad de Morón. ¡No te pierdas esta oportunidad! MÁNDANOS UN MENSAJE PARA MÁS INFORMACIÓN. Si necesitás vender tu propiedad para comprar, no dudes en llamarnos: podemos hacer la operación en simultáneo. Si necesitás financiar hasta un 35 % de tu compra, te ofrecemos LENDAR. Si necesitás financiar hasta un 50 % de tu compra, Consultanos Todas nuestras publicaciones cuentan con fotos, videos, planos y tour 360. Las medidas de los planos son orientativas y aproximadas. Las medidas reales surgen de la escritura.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.220.923/mes

Necesitas ingresos por $ 4.883.692/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 21 en la zona
Santa Lucia7 min · 463 m
La Europea11 min · 679 m
Masters11 min · 697 m
Educacion · 39 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 REMEDIOS ESCALADA DE SAN MARTIN · primaria · publica2 min · 109 m
JARDIN DE INFANTES Nº922 DAILAN KIFKI · inicial · publica2 min · 124 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº58 · secundaria · publica6 min · 357 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Jardin de la Comisaria 55 min · 331 m
Plaza Don Eloy Iglesias6 min · 415 m
Plazoleta Sarmiento8 min · 511 m
Salud · 5 en la zona
HOSPITAL NACIONAL PROFESOR DR. ALEJANDRO POSADAS · hospital/clinica · publico7 min · 457 m
HOGAR SAN FRANCISCO DE LA VIRGEN DE LA MERCED · clinica especializada · privado8 min · 499 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA LIMICA (D) · clinica especializada · privado9 min · 595 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Roque Pérez 800, Villa Sarmiento, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 140.000
Casa en venta
WhatsApp