CASA VENTA 4 AMBIENTES VILLA SARMIENTO CON PATIO
Casa en venta
USD 109.999

CASA VENTA 4 AMBIENTES VILLA SARMIENTO CON PATIO

Doctor Saturnino Segurola 1300 · Villa Sarmiento, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
122 m²
Sup. total
186 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Sarmiento, 4 ambientes, 122 m², USD 109.999 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,3% por debajo de la mediana del set (USD 160.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 902 contra USD 1.400 de la mediana (-35,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 160.000
Mediana precio/m²
USD 1.400
Mediana m²
131 m²
Comparar con 9 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA DE 4 AMBIENTES EN VILLA SARMIENTO CON PATIO Y GARAJE SEMI-CUBIERTO Propiedad de 186 m² con excelente distribución y potencial de inversión en zona residencial de Villa Sarmiento. Inmueble con más de 40 años de antigüedad, en estado general bueno, ofrece espacios funcionales y amplios. UBICACIÓN ESTRATÉGICA • A media cuadra de de Av. Pres. Arturo Umberto Illia • A 2 cuadras de Av. Gaona • A 3 cuadras de Au. Acceso Oeste • A 6 cuadras de Av. Republica CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total: 186 m² • Superficie cubierta: 122 m² • Superficie semicubierta: 24 m² • Superficie descubierta: 40 m² • Terreno total: 135 m² DISTRIBUCIÓN INTERIOR PLANTA BAJA: • 1 dormitorio con placard • Baño completo • Cocina/comedor diario con muebles bajo mesada y alacena • Living/comedor • Lavadero • Patio • Garaje semi-cubierto • Cuarto de guardado PRIMER PISO: • 2 habitaciones • Baño completo • Cocina con muebles bajo mesada SERVICIOS Y EQUIPAMIENTO • Cochera para un vehículo • Servicios completos: agua, electricidad, gas natural, red cloacal • Apto para mascotas ________________________ SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA. BENEFICIO PARA CLIENTES. Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota a través del simulador.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.754
Precio del aviso
USD 109.999
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 956.226/mes

Necesitas ingresos por $ 3.824.905/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16% anual
Alquiler esperable
$ 2.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Doctor Saturnino Segurola 1300, Villa Sarmiento, Buenos Aires

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