VENTA CASA VILLA SARMIENTO, FONDO LIBRE, GARAGE

Casa en venta

USD 125.000

= $ 191,9 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M

VENTA CASA VILLA SARMIENTO, FONDO LIBRE, GARAGE

Ambrosio Crámer 400 · Villa Sarmiento, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cocheras: 3
Sup. cubierta: 195 m²
Sup. total: 297 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Sarmiento, 3 ambientes, 195 m², USD 125.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,9% por debajo de la mediana del set (USD 160.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 641 contra USD 1.000 de la mediana (-35,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 160.000
Mediana precio/m²: USD 1.000
Mediana m²: 160 m²

Comparar con 1 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Sólida casa en Villa Sarmiento, excelente ubicación, frente al Club Armenio. Rápida salida al Acceso oeste, a 2 cuadras de Av. Illia. En lote propio de 297 metros cuadrados, consta de jardín al frente, living-comedor, cocina con cuarto de servicio, lavadero, amplio fondo con parrilla y pileta, y garage cubierto o cuarto de guardado, garage para varios autos. En planta alta: 2 dormitorios, baño completo, terraza (posibilidad de construir un tercer dormitorio), balcón corrido con vista al Club Armenio (arboleda, luz y sol). Ideal para vivienda familiar o emprendimiento comercial.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813

Precio del aviso: USD 125.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.025
Sellos y tasas~1%: USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.090.110/mes

Necesitas ingresos por $ 4.360.440/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,9% anual

Alquiler esperable

$ 1.430.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ambrosio Crámer 400, Villa Sarmiento, Buenos Aires

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