VENTA CASA DE 3 AMBIENTES EN VILLA SARMIENTO
Casa en venta
USD 80.000

VENTA CASA DE 3 AMBIENTES EN VILLA SARMIENTO

Lambaré 500 · Villa Sarmiento, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
210 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Sarmiento, 3 ambientes, 130 m², USD 80.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 37,5% por debajo de la mediana del set (USD 128.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 615 contra USD 928 de la mediana (-33,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 128.000
Mediana precio/m²
USD 928
Mediana m²
134 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

UBICACIÓN Ubicada sobre la calle Lambare, a 100 m del Hospital Nacional Posadas, a 1 cuadra de la Av. Ing. Mosconi y a 1 1/2 cuadra de la Autopista del Oeste que nos conduce a la Ciudad de Buenos Aires y a la Provincia. Es zona residencial de buenos accesos a medios de transporte y centros comerciales. A 5 cuadras de la Avenida 3 de Febrero por donde circulan distintas líneas de colectivos y a 15 cuadras de la Estación de Ferrocarril de la Línea Sarmiento, Estación Ramos Mejía. CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD: • Casa ubicada en Villa Sarmiento con cochera o pequeño galpón. • Casa de 3 ambientes distribuidas en una planta. • Superficie total: 210 m2. • Superficie cubierta: 130 m2 • Disposición: Frente. • Orientación: Noroeste. • Cochera. • Patio. • Estado de ocupación: habitado. • Destino: Vivienda. • Estado de la Propiedad: Regular. • Terraza. AMBIENTES: • Gran living comedor con vista al frente con pisos de parquet. • Cocina ventilada con salida a un ambiente multiuso. • 1 Baño completo de gran tamaño. • 1 dormitorio al frente con pisos de parquet. • 2 dormitorio con pisos de parquet con vista al patio • Patio chico. • Garaje o galpón pequeño. MEDIDAS: • Lote de 10 mts. x 21 mts. • Living-comedor: 3.80 mts. x 3.50 mts. • Cocina: 3.80mts. x 2.50 mts. • Dormitorio 1: 3.50 mts.x 3.30 mts. • Dormitorio 2: 3.50 mts. x 3.50 mts. • Ambiente usos múltiples: 6.10 mts.x 2.60 mts. • Baño: 2.00mts. x 1.60 mts. • Patio: 3.50 mts.x 1.90 mts. • Acceso a terraza y jardín al frente (espacio p/cochera) LA CASA ES MUY LUMINOSA Y TIENE EXCELENTE VENTILACIÓN EN TODOS SUS AMBIENTES. CONSULTAME!!!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 697.670/mes

Necesitas ingresos por $ 2.790.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14% anual
Alquiler esperable
$ 1.430.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lambaré 500, Villa Sarmiento, Buenos Aires

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