VENTA Dúplex 3 AMB. VILLA SARMIENTO | APTO CRÉDITO

Casa en venta

USD 145.000

= $ 222,6 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M

VENTA Dúplex 3 AMB. VILLA SARMIENTO | APTO CRÉDITO

Perú 500 · Villa Sarmiento, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 73 m²
Sup. total: 182 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Sarmiento, 3 ambientes, 73 m², USD 145.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 61,1% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 1.986 contra USD 1.354 de la mediana (+46,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 90.000
Mediana precio/m²: USD 1.354
Mediana m²: 67 m²

Comparar con 5 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA PH ESTILO CASA 3 AMB. VILLA SARMIENTO | APTO CRÉDITO Inmueble en Villa Sarmiento, a una cuadra de Plaza Alsina con jardín en al frente y fondo con pileta, parrilla y quincho y/o cochera. La propiedad se compone de 2 plantas: • En PLANTA BAJA podrás encontrar un amplio espacio moderno todo integrado de living, comedor y cocina con barra desayunadora, amplio toilette, galería cerrada con vista y salida al parque y lavadero cubierto. Puerta blindada. • En PLANTA ALTA nos encontramos con 2 habitaciones con placard y baño completo. Su estado es impecable, listo para ingresar. Muy luminoso! Todos los servicios, puerta blindada y alarma. ¡¡¡IDEAL PARA PRIMERA VIVIENDA!!! CERCANÍAS: 1 CUADRA DE PLAZA ALSINA, 1 CUADRA DE AV. PTE PERON, 2 CUADRAS DEL SHOWCENTER Y MAKRO, 5 CUADRAS DE ROSALES Y DEL ACCESO OESTE.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 155.223

Precio del aviso: USD 145.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.509
Sellos y tasas~1%: USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.264.528/mes

Necesitas ingresos por $ 5.058.110/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,7% anual

Alquiler esperable

$ 1.430.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 21 en la zona

Luna · Avenida Presidente Peron 11992 min · 129 m

Haedo Carnes2 min · 147 m

La Plaza: Carniceria y Verduleria2 min · 150 m

Educacion · 22 en la zona

JARDIN DE INFANTES MI NIDITO · inicial · privada5 min · 316 m

CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº1 · especial · publica7 min · 449 m

ESCUELA ESPECIAL Nº506 · especial · publica7 min · 453 m

Espacios verdes · 11 en la zona

Adolfo Alsina2 min · 150 m

Angel Maria Zuloaga6 min · 363 m

Luis Guemes6 min · 388 m

Salud · 5 en la zona

HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS DR. LUIS A. GUEMES · hospital/clinica · publico10 min · 615 m

CONSULTORIOS EXTERNOS CLINICA PRIVADA DRES. MARCELO S. TACHELLA SA · centro de salud · privado13 min · 828 m

CLINICA PRIVADA DRES. MARCELO S. TACHELLA · hospital/clinica · privado13 min · 834 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Perú 500, Villa Sarmiento, Buenos Aires

Abrir en Google Maps